Een royale twee-onder-één-kapwoning in Neerbeek
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Neerbeekerstraat 38 staat in een rustige woonwijk in Neerbeek, een buurt met ruim 2.300 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €389.000 ligt de woning 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €472.000, wat hem interessant maakt voor wie op zoek is naar een ruime eengezinswoning. De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel B. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Beek voor meer opties.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 571 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, en er is een aangebouwde stenen garage die ook inpandig bereikbaar is. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Leven in Neerbeek
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar", terwijl een ander opmerkt: "Een echt dorp. Waar je als buitenstaander niet tussen komt." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de helft van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1970. Meer over de buurt Neerbeek vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij SPAR express iets verderop. Basisschool Reuzepas ligt op 920 meter, en het Graaf Huyn College voor voortgezet onderwijs op 882 meter. De huisartsenpraktijk Sanders zit op 531 meter, en apotheek GC Neerbeek op 451 meter. Buslijn 54 stopt op 467 meter bij de halte Geleen, van Akenstraat/Europalaan, en treinstation Spaubeek ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Beek biedt meer informatie over de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €340.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €185.000 naar €340.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Neerbeekerstraat 38, Beek (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €185.000 naar €340.000. De vraagprijs ligt daarnaast 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €472.000 voor koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 571 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Er is een voor- en achtertuin, en een aangebouwde stenen garage die ook inpandig bereikbaar is.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1970.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je PLUS en SPAR express voor boodschappen. Basisschool Reuzepas ligt op 920 meter, en het Graaf Huyn College voor voortgezet onderwijs op 882 meter. Huisartsenpraktijk Sanders zit op 531 meter, en apotheek GC Neerbeek op 451 meter. Buslijn 54 stopt op 467 meter bij de halte Geleen, van Akenstraat/Europalaan, en treinstation Spaubeek ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Neerbeek om in te wonen?
Neerbeek heeft ruim 2.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar", terwijl een ander opmerkt: "Een echt dorp. Waar je als buitenstaander niet tussen komt." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 102 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €3.814. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.378. De woonoppervlakte is 49% kleiner dan het buurtgemiddelde van 199 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage die ook inpandig bereikbaar is. De woning is volledig eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
