Een royale twee-onder-één-kapwoning in Terbregge
Aan de Nico van der Valkweg 12 in Rotterdam staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2002, met een woonoppervlakte van 198 m² en een perceel van 410 m². De woning heeft een energielabel A+++, een zuinig label, terwijl maar 14% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. Met een vraagprijs van €1.149.000 ligt de prijs 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €905.881, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Rotterdam hebben gemiddeld een andere prijs per m².
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
Deze woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 751 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 140 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp. Het eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 29-11-2050. De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Terbregge, een rustige wijk met gemengde ervaringen
Met ruim 3.300 inwoners en relatief veel gezinnen, is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", maar merkt op dat de buurt "heel moeilijk te bereiken" is. Er is ook een kritische stem die de buurt in negen jaar tijd "aardig achteruit" ziet gaan. De buurt Terbregge heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op nog geen 500 meter, of bij de Aldi, Lidl of PLUS op ongeveer 1,3 kilometer. Voor kinderen is de Verbazisschool WOW op 193 meter, en Kindcentrum De Heijberg op 570 meter. De huisartsenpraktijk Bergse Bos zit op 625 meter, de Service Apotheek Beethoven op 1,4 kilometer. Buslijn 35 stopt op 24 meter bij de halte Nico van der Valkweg, en ook de haltes Prinses Irenebrug en Terbregseweg zijn dichtbij. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rijndelta Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nico van der Valkweg 12, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.149.000. Dat ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €905.881, en ook de prijs per m² is met €5.803 hoger dan het buurtgemiddelde van €5.255. Het prijsniveau is daarmee aan de hoge kant. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 751 m³. Daarnaast is er een inpandige garage en een achtertuin van 140 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. In de buurt heeft 14% van het koopaanbod label A+ of hoger.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is afgekocht tot 29-11-2050. Dat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer een canon betalen, maar dat is nu niet aan de orde.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en daarmee gevoelig voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 496 meter, gevolgd door Aldi op 1,3 kilometer, Lidl op 1,3 kilometer en PLUS op 1,3 kilometer. De Verbazisschool WOW zit op 193 meter en Kindcentrum De Heijberg op 570 meter. Er zijn binnen vijf kilometer 72 supermarkten en 141 scholen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 35 stopt op 24 meter bij de halte Nico van der Valkweg. Ook de haltes Prinses Irenebrug (403 meter) en Terbregseweg (434 meter) worden bediend door buslijn 35, en de Terbregseweg ook door lijn 1. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Terbregge?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", maar vindt de buurt "heel moeilijk te bereiken". Er is ook kritiek op achteruitgang en overlast.
