Noord-Ooststraat 17
Leenhof, Landgraaf
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Leenhof
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1913 staat in de buurt Leenhof, een rustige woonwijk in Landgraaf. Met een vraagprijs van 259.000 euro is dit een woning met een authentiek karakter. De woning is te koop voor een prijs die marktconform is voor dit type woning in de twee onder een kapwoningen in Landgraaf.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 387 m³ en de woning wordt verwarmd via een CV-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Het perceel is 364 m² groot. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leenhof: een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met 685 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt: "Het schoon maar te veel werk busjes." De buurt Leenhof heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 350 meter afstand. Basisschool De Schatgraver ligt op 289 meter, en de huisarts en apotheek zitten in het Medisch Centrum Putstraat, op ruim 600 meter. Bushalte Schaesberg Kerk met lijn 5 is op 278 meter, en treinstation Landgraaf ligt op 660 meter. De gemeente Landgraaf heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Parkstad Makelaardij en Parkstad Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noord-Ooststraat 17, Landgraaf
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 259.000 euro. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (129 m²) en de makelaar-opgave (91 m²). Op basis van de makelaar-opgave komt de prijs per m² uit op 2.846 euro. Het is aan jou om te bepalen of deze prijs past bij wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 387 m³ en het perceel is 364 m² groot. De woning wordt verwarmd via een CV-ketel en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daarom hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1913, vóór 1970, en de bodemsoort is zand.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 350 meter afstand. Basisschool De Schatgraver is op 289 meter, en de huisarts en apotheek zitten in het Medisch Centrum Putstraat op ruim 600 meter. Bushalte Schaesberg Kerk met lijn 5 is op 278 meter, en treinstation Landgraaf ligt op 660 meter.
Hoe is de buurt Leenhof?
Leenhof heeft 685 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel."
