oldenzaalsestraat 677
Dorp Lonneker, Enschede
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Dorp Lonneker
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1939 staat in Dorp Lonneker, een buurt die met ruim 1.800 inwoners een dorps karakter heeft. De woning is gebouwd in een tijd waarin huizen met zorg werden neergezet, en dat is nog steeds te zien. Met een vraagprijs van €579.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Enschede.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 610 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 180 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft. Het perceel is 355 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met een eigen karakter
Dorp Lonneker is een buurt waar het leven wat rustiger lijkt te zijn. Met 26% van de inwoners boven de 65 jaar en 16% onder de 15 jaar, is er een mix van generaties. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top mooi wandelen met de hond het rutbeek dichtbij, veel rust Top!" Een ander noemt het "buiten in het bos, maar in 5 minuten in een winkelcentrum". De buurt Dorp Lonneker heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de SPAR op 258 meter, en iets verder de Albert Heijn en Dirk op 1,8 kilometer. Basisschool Liduina ligt op 203 meter, en Openbare Basisschool Dalton Lonneker op 301 meter. De huisartsenpraktijk Marinus zit op 2,1 kilometer, en de BENU Apotheek Enschede Noord op 1,8 kilometer. De bushalte Lonneker, Dorpsstraat is op 136 meter, met buslijn 62. Het treinstation Enschede ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Enschede biedt daarmee een goede basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €539.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €310.000 naar €539.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vera Welker Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over oldenzaalsestraat 677, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €579.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €539.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €310.000 naar €539.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 610 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 180 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft. Het perceel is 355 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lagere energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf. Het is een feit dat je kunt meewegen in je beslissing, maar het zegt niets over hoe het geluid in de praktijk ervaren wordt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandachtspunten kunnen zijn, maar het geeft wel een beeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 258 meter, en iets verder de Albert Heijn en Dirk op 1,8 kilometer. Basisschool Liduina ligt op 203 meter, en Openbare Basisschool Dalton Lonneker op 301 meter. De huisartsenpraktijk Marinus zit op 2,1 kilometer, en de BENU Apotheek Enschede Noord op 1,8 kilometer. Het treinstation Enschede ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lonneker, Dorpsstraat op 136 meter, met buslijn 62. Ook zijn er haltes Lonneker, Scholten Reimerstraat op 232 meter en Lonneker, Beukerweg op 673 meter, beide met buslijn 62. Het treinstation Enschede ligt op 3,4 kilometer. De frequentie en bestemmingen van de bus zijn niet vermeld.
Wat is de sfeer in de buurt Dorp Lonneker?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top mooi wandelen met de hond het rutbeek dichtbij, veel rust Top!" Een ander noemt het "buiten in het bos, maar in 5 minuten in een winkelcentrum". De buurt heeft een dorps karakter met veel 65-plussers.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €510.333 en een mediaan van €425.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €895.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.703, en de gemiddelde oppervlakte is 144 m².
