Hamstraat 26A
Binnenstad-Grave, Land van Cuijk
BuurtEen monumentaal huis in het hart van Grave
Deze tussenwoning uit 1901 staat in de Binnenstad-Grave, een buurt met een dorps karakter en veel historie. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De prijs ligt 22% boven de WOZ-waarde, wat het een scherpe keuze maakt voor wie op zoek is naar een karakteristiek pand. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Land van Cuijk, dan zit je hier aan de bovenkant van de markt.
Een huis met vijf woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 153 m² op, terwijl de BAG-registratie 175 m² vermeldt. Het perceel is 44 m² groot. Je hebt een patio/atrium op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Binnenstad-Grave: een levendige buurt
Met ruim 1.700 inwoners, waarvan 37% 65-plusser is, heeft deze buurt een gemoedelijke sfeer. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,81, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "Prachtig gelegen bij haven en dichtbij binnenstad". De buurt Binnenstad-Grave heeft een levendig verenigingsleven en er is regelmatig iets te doen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 242 meter. Basisschool De Sprankel en Basisschool Hartenaas zijn beide op loopafstand, net als de huisarts en apotheek in Grave. Het busstation Grave is op 467 meter en biedt verbindingen met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 5,97 km. De gemeente Land van Cuijk biedt een mooie omgeving met de Maas in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €389.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €274.000 naar €389.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 40 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder START Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hamstraat 26A, Grave
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is €389.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €274.000 naar €389.000. De prijs per vierkante meter is €3.105, gebaseerd op de makelaar-opgave van 153 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 153 m², maar de BAG-registratie vermeldt 175 m². Het perceel is 44 m². Er is een patio/atrium op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €389.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 42% gestegen, van €274.000 naar €389.000. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare databronnen en zijn geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 242 meter, Nettorama op 611 meter en Jumbo op 818 meter. Basisschool De Sprankel en Basisschool Hartenaas zijn op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten in Grave, op ongeveer 650 meter. Het busstation Grave is op 467 meter met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 5,97 km.
Hoe is de buurt Binnenstad-Grave?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 37% 65-plusser is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,81, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "Prachtig gelegen bij haven en dichtbij binnenstad".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft wel dakisolatie, muurisolatie en voorzetramen, volgens de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB, onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, peiljaar 2022.
