Een royale twee-onder-één-kapwoning in Berg
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Op de Dries 66 staat in Berg, een rustige woonwijk in Berg en Terblijt. Met zes kamers en een woonoppervlak van 133 m² volgens de makelaar, biedt de woning veel leefruimte. De vraagprijs van €425.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €549.813 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Valkenburg aan de Geul, dan zit je hier aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft vier woonlagen en een inhoud van 837 m³. Er zijn drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 135 m² ligt op het westen, met daarnaast een voortuin en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 157 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
Een dorpse gemeenschap
Met ruim 3.100 inwoners en relatief veel 65-plussers, is dit een plek waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." Dezelfde bewoner merkt op dat alles goed bereikbaar is met het openbaar vervoer, maar dat er geen bussen rijden. Het oordeel is gebaseerd op één beoordeling. De buurt Berg heeft een woningvoorraad van zo'n 1.400 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 900 meter, om de hoek dus, en de Openbare basisschool Berg is op 138 meter, naast de deur. De huisartsenpraktijk J.N.P. Brull zit op 260 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Berg en Terblijt, Lindenstraat, is op 173 meter en wordt bediend door lijn 4 en 104. Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Valkenburg aan de Geul heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €406.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €291.000 naar €406.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Op de Dries 66, Berg En Terblijt
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €406.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €291.000 naar €406.000. De vraagprijs ligt daarnaast 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €549.813 is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 837 m³. Er is een achtertuin van 135 m² op het westen, een voortuin en een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen voor de fundering op deze locatie.
Hoe is de buurt Berg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." Dezelfde bewoner noemt de bereikbaarheid goed via het openbaar vervoer, maar merkt op dat er geen bussen rijden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 900 meter en de Openbare basisschool Berg op 138 meter. De huisartsenpraktijk J.N.P. Brull zit op 260 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Berg en Terblijt, Lindenstraat, is op 173 meter en wordt bediend door lijn 4 en 104. Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 135 m² die op het westen ligt, waardoor je in de middag en avond zon hebt. Daarnaast is er een voortuin en een vrijstaande stenen garage. De tuin is volgens de makelaar aanwezig en biedt ruimte voor buitenleven.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
