Overeind 53
Dorp Schalkwijk Oost, Houten
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kapwoning in Schalkwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1950 staat in de rustige buurt Dorp Schalkwijk Oost, een dorpse omgeving met veel 65-plussers en een lage omgevingsadressendichtheid. Met een woonoppervlak van 151 m² en een perceel van 270 m² is het een woning met karakter, gebouwd in een tijd waarin stevig werd gebouwd. De vraagprijs van €700.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.321.250, wat de woning marktconform maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Houten hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C, wat betekent dat er gemiddeld geïsoleerd wordt. Het bouwjaar 1950 zegt iets over de oorspronkelijke bouwstijl, maar niet over de huidige staat van onderhoud. De woning wordt aangeboden via De Keizer makelaars Houten, die geen extra kenmerken zoals tuin, balkon of garage vermeldt. De oppervlakte van 151 m² komt uit de BAG-registratie, en de prijs per vierkante meter is €4.636.
Een dorpse buurt met karakter
Met 480 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, overzichtelijke buurt. Bewoners van de gemeente Houten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84; een van hen zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "Heel vriendelijk en behulpzaam". De buurt heeft een laag aantal misdrijven, met 9 geregistreerde incidenten. Het is een plek waar je elkaar kent, en waar de rust centraal staat. De buurt Dorp Schalkwijk Oost is een typisch dorps gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,4 km, en de Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 3,4 km. Basisschool De Boogerd is op 1,9 km, en de Katholieke Basisschool St Michiel op 2,5 km. De huisartsenpraktijk in Schalkwijk zit op 2,5 km, en de apotheek in Culemborg op 3,3 km. De bushaltes Ramselaar en Van Gaalen zijn op 222 en 324 meter, beide met Flex-lijnen. Het treinstation Culemborg ligt op 4,2 km. De gemeente Houten heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied waar 52% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Keizer makelaars Houten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overeind 53, Schalkwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurtgemiddelden?
De vraagprijs van €700.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.321.250. Per vierkante meter is de prijs echter 12% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 151 m² aanzienlijk kleiner is dan het gemiddelde van 360 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 151 m² en een perceel van 270 m². De advertentie vermeldt geen specifieke indeling zoals aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het bouwjaar is 1950 en het energielabel is C.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 52% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,4 km, gevolgd door Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 3,4 km. Basisschool De Boogerd ligt op 1,9 km en de huisartsenpraktijk in Schalkwijk op 2,5 km. De apotheek in Culemborg is op 3,3 km. Het treinstation Culemborg ligt op 4,2 km.
Hoe is de buurt Dorp Schalkwijk Oost?
De buurt heeft 480 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, dorpse omgeving met veel eengezinswoningen (84%) en koopwoningen (82%). Bewoners van de gemeente Houten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE. Deze informatie staat niet in de advertentie.
