Edelsteen 184
Stenen, Houten
BuurtEen ruime tussenwoning in een vriendelijke buurt
Aan de Edelsteen 184 in Houten staat een tussenwoning uit 2001 die met 140 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Stenen, een rustige woonwijk waar bewoners elkaar kennen en helpen. Met een vraagprijs van €695.000 ligt de prijs 9% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Houten hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.964.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 465 kubieke meter. Achter de woning ligt een achtertuin van 50 vierkante meter op het zuiden, met een bergruimte van 6 vierkante meter. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), vloerverwarming en stadsverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 135 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft.
De buurt Stenen
Met 1.425 inwoners is Stenen een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel vriendelijk en behulpzaam". Een ander noemt het "Gezellige en rustige buurt". De buurt Stenen heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee supermarkten: Albert Heijn en Hoogvliet, beide op 317 meter. Basisschool Aventurijn zit op 222 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool De Stek op 342 meter. De huisarts is Medisch Centrum Leebrug, Huisartspraktijk Sleijffers, op 1,1 kilometer. De apotheek MC Hofspoor zit op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, Station Castellum op 298 meter, met buslijn Flex. Treinstation Houten Castellum ligt op 463 meter. De gemeente Houten heeft verder een park op 100 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €636.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €401.000 naar €636.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Houten B.V. en Brecheisen Makelaars Houten B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edelsteen 184, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €636.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €401.000 naar €636.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 135 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 59% gestegen, van €401.000 naar €636.000. De waarde is vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 317 meter liggen zowel een Albert Heijn als een Hoogvliet. Verder zijn er op 1,9 kilometer nog een Albert Heijn en een SPAR express, en op 2 kilometer een Jumbo. In totaal zijn er binnen 5 kilometer tien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, Station Castellum op 298 meter, met buslijn Flex. Ook de haltes Houten, Het Gras en Houten, De Steen zijn op loopafstand. Treinstation Houten Castellum ligt op 463 meter.
Wat voor buurt is Stenen?
Stenen is een buurt met 1.425 inwoners, waar de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel vriendelijk en behulpzaam", een ander noemt het "Gezellige en rustige buurt".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 50 vierkante meter op het zuiden, met een bergruimte van 6 vierkante meter. Daarnaast is er een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), vloerverwarming en stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
