Patriarchstraat 32
Kruistochtbuurt, Haarlem
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in de Kruistochtbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1921 staat in de Kruistochtbuurt, een buurt in Haarlem waar het aandeel twee onder een kapwoningen in Haarlem beperkt is. Met een vraagprijs van €480.000 ligt de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €543.455. De woning heeft een energielabel C en een woonoppervlakte van 86 m² volgens de BAG-registratie.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1921 en heeft een energielabel C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon. De woning heeft een perceel van 90 m² volgens de BAG-registratie.
De Kruistochtbuurt
Met ruim 2.200 inwoners is de Kruistochtbuurt een levendige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk Slachthuiswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,5; een van hen noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De buurt Kruistochtbuurt heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 450 meter of de Vomar op 600 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Talenten op 370 meter. De huisartsenpraktijk te Slaa zit op 600 meter en de Teyler Apotheek op 440 meter. De bushaltes aan de Byzantiumstraat en Slachthuisstraat liggen op 170 tot 180 meter, met lijnen 2, 3, 73, 80 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee goede mogelijkheden voor verdere reizen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €429.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €312.000 naar €429.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patriarchstraat 32, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €480.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €429.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €312.000 naar €429.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1921, vóór 1970, en in de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Dekamarkt op 450 meter en de Vomar op 590 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals De Talenten op 370 meter en de Franciscus Xaveriusschool op 370 meter. De huisartsenpraktijk te Slaa zit op 600 meter en de Teyler Apotheek op 440 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haarlem, Byzantiumstraat op 170 meter en Haarlem, Slachthuisstraat op 180 meter. Vanaf deze haltes rijden buslijnen 2, 3, 73, 80 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 38% gestegen, van €312.000 naar €429.000. Dit is een indicatie van de waardontwikkeling van deze specifieke woning volgens de gemeentelijke taxatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €543.455 en de mediaanprijs is €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt met €480.000 onder het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten kunnen variëren afhankelijk van het gebruik en de staat van de woning.
