Houtmarkt 31
Burgwal, Haarlem
BuurtEen appartement aan het water in de oude stad
Dit appartement aan de Houtmarkt ligt in de Burgwal, een oud stadsdeel van Haarlem met een rijke historie. Met 63 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van 475.000 euro ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 696.550 euro staat. Ter vergelijking: appartementen in Haarlem hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 7.223 euro.
Een woning met balkon en vrij uitzicht
De portiekflat uit 1998 heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De woning heeft één woonlaag, een balkon en een cv-ketel. Het appartement is gelegen aan rustig water met vrij uitzicht, midden in het centrum. De VvE-bijdrage bedraagt 175 euro per maand en het gaat om volle eigendom.
Leven in de Burgwal
Met 2.365 inwoners is de Burgwal een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellig buurtje" maar merkt op dat sociale contacten de laatste jaren zijn verslechterd. De buurt Burgwal kent een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 162 meter of de Albert Heijn op 707 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Franciscus Xaveriusschool op 409 meter. De huisarts zit om de hoek, op 250 meter, en de Teyler Apotheek is op 431 meter te vinden. Buslijn 15 stopt op 246 meter bij de Papentorenvest en treinstation Haarlem ligt op 917 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 462.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, mede omdat 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Samen Makelaardij & Taxaties op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtmarkt 31, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 462.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 475.000 euro ligt 3% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 199 kubieke meter. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is gelegen op de eerste woonlaag van een portiekflat.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatie zoals vermeld door de makelaar is een feitelijke opgave.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Daarnaast is 89% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 162 meter en de Albert Heijn op 707 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts zit op 250 meter en de apotheek op 431 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, zoals de Franciscus Xaveriusschool en de Veronica Jenaplanschool. Treinstation Haarlem ligt op 917 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Burgwal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellig buurtje" maar merkt op dat sociale contacten de laatste jaren zijn verslechterd. De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Burgwal is 696.550 euro, terwijl de mediaan op 495.000 euro ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 63 vierkante meter is 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 102 vierkante meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai ligt op 45 dB Lden en vliegverkeer op 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
