Nijlstraat 1
Kruistochtbuurt, Haarlem
BuurtEen ruime tussenwoning in de Kruistochtbuurt
Deze tussenwoning uit 1922 staat in de Kruistochtbuurt, een stedelijke wijk in Haarlem waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van 549.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Haarlem, maar de oppervlakte is ook fors groter dan gebruikelijk in de buurt. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MakelaarsatWork | Qualis.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 402 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noorden en een balkon. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 50 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft.
De buurt
De buurt Kruistochtbuurt telt zo'n 2.250 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Slachthuiswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,58, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige rustige buurt dichtbij haarlem stad", terwijl een ander juist een zeer negatieve ervaring beschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 443 meter of de SPAR express op 489 meter. Basisschool De Talenten zit op 279 meter, en de huisartsenpraktijk te Slaa is op 731 meter. De Teyler Apotheek zit op 477 meter. Buslijn 2 stopt op 86 meter bij de halte Haarlem, Slachthuisstraat, en op 253 meter bij de Byzantiumstraat rijden ook lijnen 3, 73, 80 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als de hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder MakelaarsatWork | Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nijlstraat 1, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 549.000 euro ligt boven het gemiddelde van 517.333 euro voor koopwoningen in de Kruistochtbuurt, en ook boven de mediaan van 487.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 6.374 euro, terwijl deze woning op 4.816 euro per m² komt op basis van de makelaar-opgave. De afgelopen periode werden er 34 woningen verkocht voor gemiddeld 550.074 euro.
Hoe groot is deze woning en wat is de indeling?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 114 m² op, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 402 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noorden en een balkon. Let op: de BAG-registratie vermeldt een woonoppervlak van 50 m², wat afwijkt van de makelaar-opgave.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1922, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 443 meter of de SPAR express op 489 meter. Basisschool De Talenten zit op 279 meter, en het Eerste Christelijk Lyceum op 371 meter. De huisartsenpraktijk te Slaa is op 731 meter, de Teyler Apotheek op 477 meter en het Spaarne Gasthuis Zuid op 950 meter. Buslijn 2 stopt op 86 meter, en het treinstation Haarlem ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Kruistochtbuurt om in te wonen?
De Kruistochtbuurt telt zo'n 2.250 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (45%) en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Slachthuiswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,58, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige rustige buurt dichtbij haarlem stad", terwijl een ander juist een zeer negatieve ervaring beschrijft.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 1922, maar daar is geen conclusie uit te trekken over de energieprestatie. Je kunt de vraagprijs niet direct vergelijken met het label.
