Een tussenwoning met een opvallend prijskaartje
Aan de Nijlstraat in de Kruistochtbuurt staat deze tussenwoning uit 1922 te koop. Met een vraagprijs van €499.000 zit de prijs flink onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €571.467 worden aangeboden. De makelaar rekent voor deze woning €4.377 per vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde op €6.408 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning. Deze woning is een van de appartementen in Haarlem.
Een woning met twee gezichten
Deze woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 402 kubieke meter. Er is een achtertuin van 11 vierkante meter op het noorden en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Opvallend: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 50 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Een buurt in beweging
De Kruistochtbuurt telt zo'n 2.290 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (47 procent) en relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,58, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", maar wijst ook op "veel afval op straat, weinig groen". Een ander is kritischer: "Triest mensen hebben geen leven maken een ander kapot". De buurt Kruistochtbuurt ligt in de Slachthuiswijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 443 meter of de SPAR express op 489 meter. Basisschool De Talenten zit op 279 meter, en de huisartsenpraktijk te Slaa is op 731 meter. De Teyler Apotheek vind je op 477 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Slachthuisstraat op 86 meter, met buslijn 2. Het treinstation Haarlem ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende opties.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (37 dB) en vliegverkeer (42 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MakelaarsatWork | Qualis en MakelaarsatWork | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nijlstraat 1, Haarlem
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 13 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €571.467 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.377 tegenover €6.408 gemiddeld. Het prijsverschil kan samenhangen met de afwijkende oppervlakte-opgave: de BAG registreert 50 m², de makelaar 114 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 402 kubieke meter. Er is een achtertuin van 11 m² op het noorden en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Waarom is er geen energielabel vermeld?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. De woning heeft volgens de makelaar wel gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, maar een label zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1922, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 443 meter en de SPAR express op 489 meter. Basisschool De Talenten zit op 279 meter, en de Franciscus Xaveriusschool op 419 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Eerste Christelijk Lyceum op 371 meter. De huisartsenpraktijk te Slaa is op 731 meter en de Teyler Apotheek op 477 meter.
Hoe is de buurt Kruistochtbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,58, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", maar wijst ook op "veel afval op straat, weinig groen". Een andere bewoner is kritisch over de sociale balans. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals kamers, oppervlakte en tuin, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
