Een karakteristiek appartement in Rozenprieel-noord
Dit appartement uit 1904 ligt aan de Linschotenstraat, een rustige weg in het centrum van Haarlem. Met een vraagprijs van €475.000 zit je hier scherp geprijsd: dat is 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €572.818 in de buurt. De woning is onderdeel van het woningaanbod van appartementen in Haarlem.
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 307 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Je hebt een balkon en de woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. Het is volle eigendom en de woning ligt op de 1e verdieping. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat is iets om zelf uit te zoeken.
De buurt Rozenprieel-noord
Rozenprieel-noord telt zo'n 1.425 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen, al is het ook wat anoniem: bewoners kennen hun directe buren, maar de rest van de straat niet altijd. Een bewoner van de wijk Haarlemmerhoutkwartier noemt het "Gezellig" en waardeert de sociale sfeer, de mooie binnentuinen en het uitzicht op het Spaarne. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Meer over de buurt vind je op de pagina over buurt Rozenprieel-noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 262 meter of Dekamarkt op 397 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Veronica Jenaplanschool op 314 meter en de Dreefschool op 683 meter. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit op 525 meter en de apotheek op 319 meter. Het Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 1,3 kilometer. De bushaltes Haarlem, Kampersingel en Haarlem, Turfmarkt zijn op 242 en 251 meter, met lijnen 3, 80 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,4 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Haarlem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €394.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €320.000 naar €394.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1904 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wbos Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Linschotenstraat 14RD, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €394.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €320.000 naar €394.000. De vraagprijs ligt daarnaast 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €572.818.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 307 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de 1e verdieping.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De isolatie zegt op zichzelf niets over het energielabel.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1904. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 262 meter, gevolgd door Dekamarkt op 397 meter en Albert Heijn op 577 meter. Ook Ekoplaza op 638 meter en Jumbo op 733 meter zitten in de buurt. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 47 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haarlem, Kampersingel op 242 meter met lijnen 3, 80 en N80, en Haarlem, Turfmarkt op 251 meter met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en waardeert de sociale sfeer, de binnentuinen en het uitzicht op het Spaarne. Een ander vindt het "Levend maar anoniem": veel voorzieningen, maar mensen kennen elkaar niet goed.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €572.818, met een mediaan van €585.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €800.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.363.
