Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Oostendam
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat aan de Paulusweg, een rustige weg in het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht. Met een woonoppervlak van 137 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 151 m²) en een perceel van 501 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €925.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 517 m³. Rondom zit een tuin: een achtertuin van 237 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.300 inwoners is Oostendam een gemêleerde buurt, waar zo'n kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met best wel aardige mensen", een ander spreekt van een "rustige fijne buurt om te wonen". De buurt Oostendam heeft een gevarieerde woningvoorraad, van rijtjeshuizen tot grotere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op twee straten afstand, Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Christelijk IKC De Tweestroom zit om de hoek, net als huisartspraktijk De Schoof en BENU Apotheek De Schoof. De bushalte Antoniuslaan is naast de deur, met lijnen 21 en 92. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €595.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 55% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €400.000 naar €595.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer (52 dB) en industrie (53 dB) ligt boven de norm, die van spoor en vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paulusweg 32, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €595.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €925.000 ligt 55% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €400.000 naar €595.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 517 m³. Rondom zit een tuin: een achtertuin van 237 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Jumbo en Lidl liggen op twee straten afstand, Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Christelijk IKC De Tweestroom zit om de hoek, net als huisartspraktijk De Schoof en BENU Apotheek De Schoof. De bushalte Antoniuslaan is naast de deur, met lijnen 21 en 92. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is de buurt Oostendam?
Oostendam heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan zo'n kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met best wel aardige mensen", een ander spreekt van een "rustige fijne buurt om te wonen". De woningvoorraad is gevarieerd.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €925.000 ligt 94% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €477.521. De woonoppervlakte van 137 m² is 29% groter dan het buurtgemiddelde van 106 m². Per vierkante meter komt de prijs uit op €6.752, tegen een buurtgemiddelde van €4.457 per m².
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai ligt met 53 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (18 dB) en vliegverkeer (29 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
