Een royale twee-onder-één-kapwoning in een groene buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2010 staat in Volgerlanden-Oost, een buurt waar het groen en de ruimte centraal lijken te staan. Met een woonoppervlak van 190 m² is dit een flinke woning, zo'n 28% groter dan het buurtgemiddelde van 149 m². De vraagprijs van €970.000 ligt 33% boven de gemiddelde vraagprijs van €727.238 in de buurt, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' verklaart. Ter vergelijking: er staan in de buurt ook twee onder een kapwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht met een ander prijsniveau.
Een woning met een energielabel A
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2010. De woning beschikt over een perceel van 461 m². Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage.
Volgerlanden-Oost: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 5.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen (57%) is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk De Volgerlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, dichtstbijzijnde winkels super dichtbij en alles is makkelijk bereikbaar!" Een ander noemt het "een fijne buurt, maar soms een beetje onveilig met de jeugd". De buurt Volgerlanden-Oost heeft een woningvoorraad van ruim 1.800 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 463 meter of Albert Heijn op 530 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder SOL De Watervlinder op 530 meter en Christelijk IKC De Wijngaard op 584 meter. De huisarts zit op 573 meter en de apotheek op 635 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht op 2,2 kilometer. Buslijn 488 stopt op 234 meter bij de halte Laan van Welhorst. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, van spoorweglawaai 35 dB en van vliegverkeer 25 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Estate Makelaar B.V op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerval 26, Hendrik-Ido-Ambacht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €970.000. Dat is 33% boven de gemiddelde vraagprijs van €727.238 in de buurt Volgerlanden-Oost. De prijs per vierkante meter is €5.105, terwijl het buurtgemiddelde op €4.848 ligt. Het prijsoordeel is 'aan de hoge kant'. De woning is met 190 m² woonoppervlak wel 28% groter dan het buurtgemiddelde van 149 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. In de buurt heeft 52,4% van de woningen energielabel A en 47,6% een A+ label of hoger.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het aantal kamers en slaapkamers staat niet in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlak van 190 m² en een perceel van 461 m², maar de indeling is niet gespecificeerd. Je zult de makelaar moeten vragen naar de precieze indeling van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 463 meter en Albert Heijn op 530 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer, waaronder SOL De Watervlinder op 530 meter en Christelijk IKC De Wijngaard op 584 meter. Ook de huisarts (573 meter) en apotheek (635 meter) zijn dichtbij.
Hoe is de buurt Volgerlanden-Oost om in te wonen?
Bewoners van de wijk De Volgerlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, dichtstbijzijnde winkels super dichtbij en alles is makkelijk bereikbaar!" Een ander noemt het "een fijne buurt, maar soms een beetje onveilig met de jeugd". De buurt heeft veel gezinnen: 57% van de huishoudens heeft kinderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie en is dus niet beschikbaar.
