Een ruime tussenwoning in Volgerlanden-Oost
Deze tussenwoning uit 2021 staat in Volgerlanden-Oost, een jonge wijk in Hendrik-Ido-Ambacht. Met een woonoppervlakte van 157 m² volgens de makelaar en een perceel van 266 m² is het een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €875.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond de €722.600.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 632 m³. Achter de woning ligt een tuin van 117 m² op het zuidoosten, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 171 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft.
Leven in de buurt
Met ruim 5.200 inwoners is dit een levendige wijk, waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt en zeer bereikbaar", een ander zegt dat de winkels dichtbij zijn en het OV goed geregeld is. De buurt Volgerlanden-Oost heeft een jong woningbestand: driekwart van de woningen is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk of Albert Heijn, beide op ongeveer vijf minuten lopen. De Willem de Zwijgerschool ligt op 383 meter, en ook kinderdagverblijven zijn dichtbij. Voor zorg kun je terecht bij het gezondheidscentrum in de wijk, op ruim 700 meter. De bushalte Appelgaarde is op 316 meter en wordt bediend door lijn 21 en 488. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht biedt daarmee een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €710.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 280% gestegen, van €187.000 naar €710.000. Wat betreft risico's op adresniveau: het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damdrecht Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zaaivat 40, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €710.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 23% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €187.000 naar €710.000, een toename van 280%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 632 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 157 m² op, terwijl de BAG-registratie 171 m² vermeldt. Het perceel is 266 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label A betekent wel dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Dirk op 554 meter en Albert Heijn op 584 meter. De Willem de Zwijgerschool ligt op 383 meter. Voor zorg kun je terecht bij het gezondheidscentrum in de wijk, op 722 meter, en de apotheek is op 765 meter. Het ziekenhuis ligt in Zwijndrecht, op ongeveer 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is H.I.Ambacht, Appelgaarde, op 316 meter. Hier stoppen buslijn 21 en 488. Ook de haltes Van Renesseborch en Winkelcentrum Hoog Ambacht zijn op loopafstand. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Volgerlanden-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt en zeer bereikbaar", een ander zegt dat de winkels dichtbij zijn en het OV goed geregeld is. Een derde bewoner merkt op dat het soms een beetje onveilig kan zijn met de jeugd.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €722.600 en de mediaanprijs is €660.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.826, terwijl deze woning €5.573 per m² vraagt.
