Sophialaan 14
Volgerlanden-Oost, Hendrik-Ido-Ambacht
BuurtEen royale tussenwoning aan de Sophialaan
Deze tussenwoning uit 2010 staat aan de Sophialaan in Volgerlanden-Oost, een rustige woonwijk in Hendrik-Ido-Ambacht. Met een woonoppervlak van 183 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van € 800.000 ligt 27% boven het gemiddelde van € 631.867 voor tussenwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht, dus aan de hoge kant voor deze buurt.
Indeling en kenmerken
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 679 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, plus een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 192 m², terwijl de makelaar 183 m² opgeeft; het perceel verschilt ook: 130 m² volgens de BAG, 281 m² volgens de makelaar.
Leven in Volgerlanden-Oost
Met ruim 5.200 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk De Volgerlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met veel groen, goede ontsluiting en vele voorzieningen om de hoek". Een ander noemt het "een hele fijne buurt en zeer bereikbaar", al merkt hij op dat alles op zondag gesloten is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en driekwart is koop. Meer over de buurt Volgerlanden-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 278 meter of Albert Heijn op 346 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen SOL De Watervlinder en Katholieke Jenaplanschool de Klimboom op loopafstand. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Volgerlanden op 435 meter en de apotheek op 498 meter. Buslijn 21 en 488 stoppen bij Winkelcentrum Hoog Ambacht op 145 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wisse Makelaardij & Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sophialaan 14, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 800.000 ligt 27% boven het gemiddelde van € 631.867 voor koopwoningen in Volgerlanden-Oost. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 4.677, terwijl deze woning op € 4.372 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is dus een woning aan de bovenkant van de markt, maar de prijs per vierkante meter is lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 183 m², verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 679 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 192 m². Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 130 m², de makelaar 281 m². Er is een achtertuin, voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinig energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rond de Sophialaan?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Andere geluidsbronnen blijven onder de norm: spoorweglawaai is 30 dB Lden, vliegverkeer 25 dB Lden en industrie 45 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het overstromings- en hittestressrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Dirk zit op 278 meter en Albert Heijn op 346 meter, allebei op loopafstand. Ook PLUS ligt op ongeveer een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij: SOL De Watervlinder op 346 meter, Katholieke Jenaplanschool de Klimboom op 415 meter en Christelijk IKC De Wijngaard op 441 meter. Voortgezet onderwijs ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is H.I.Ambacht, Winkelcentrum Hoog Ambacht op 145 meter, met buslijnen 21 en 488. Ook halte Laan van Welhorst op 386 meter en Appelgaarde op 458 meter zijn dichtbij. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,3 kilometer. De busverbindingen worden door bewoners als goed ervaren, al zegt een bewoner dat het OV "niet altijd top geregeld" is.
Wat vinden bewoners van de buurt Volgerlanden-Oost?
Bewoners van de wijk De Volgerlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel groen, goede ontsluiting en vele voorzieningen om de hoek". Een ander zegt: "Hele fijne buurt, dichtstbijzijnde winkels super dichtbij en alles is makkelijk bereikbaar!". Een derde merkt op dat het soms "een beetje onveilig met de jeugd" kan zijn.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning ligt aan een park en aan een rustige weg, in een woonwijk. Het perceel is volgens de makelaar 281 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² noteert.
