Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Dorst
Aan het Posteleinpad in Dorst staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2017, een relatief jonge woning in een buurt waar veel huizen uit de periode 1990-2010 komen. Met een woonoppervlakte van 181 m² volgens de makelaar en een perceel van 445 m² is dit een royale woning. De vraagprijs is €825.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Oosterhout ligt op €760.889.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 717 m³. Buiten is er een achtertuin van 206 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Dorst
Dorst is een dorp met zo'n 2.775 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen noemt het "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op vijftien reviews. De buurt Dorst heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op ongeveer 1,3 km of de Albert Heijn op bijna 2 km. Basisschool Marcoen zit op 459 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk van Beijsterveldt in Dorst, op een kilometer. De bushalte Dorst, Rijksweg met lijn 170 ligt op 378 meter. Het treinstation Breda is 4,9 km verderop. De gemeente Oosterhout biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €705.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €492.000 naar €705.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Geraldine op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Posteleinpad 4, Dorst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €705.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €825.000 ligt 17% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel aanzienlijk. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde overigens met 43% gestegen, van €492.000 naar €705.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 717 m³. Buiten is er een achtertuin van 206 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 12,5% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus deze woning zit ruim boven het gemiddelde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (47 dB Lden) en vliegverkeer (29 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,3 km, gevolgd door Albert Heijn op bijna 2 km. Basisschool Marcoen zit op 459 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk van Beijsterveldt in Dorst, op een kilometer. De bushalte Dorst, Rijksweg met lijn 170 ligt op 378 meter. Het treinstation Breda is 4,9 km verderop.
Hoe is de buurt Dorst om in te wonen?
Dorst heeft zo'n 2.775 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is onder de 15 en 20% is 65-plus. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
