Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het Oranjekwartier
Aan de Prins Willem Alexanderdijk 71 in IJsselstein staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1920, met een voortuin, zijtuin en achtertuin. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs is € 595.000. In de buurt staan momenteel twee onder een kapwoningen in IJsselstein te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 587.500.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar HR-glas en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 106 m² aan, de makelaar 78 m². Het perceel is in beide registraties 494 m². De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Het Oranjekwartier
Met 960 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 22 procent. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar." Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt". Meer over de buurt Oranjekwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 173 meter, de huisartsenpraktijk op 272 meter en de BENU Apotheek op 191 meter. Basisschool De Minstreel is op 553 meter. De tramhalte Clinckhoeff met lijn 21 ligt op 123 meter, en de bushalte Oranje Nassaulaan met lijn N6 op 117 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is 7,8 kilometer verderop. De gemeente IJsselstein biedt met 22 supermarkten binnen 5 kilometer voldoende winkelmogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is € 614.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VAN OORD MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Willem Alexanderdijk 71, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is € 614.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van € 595.000 ligt daar 3% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 318 m³. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning en twee-onder-één-kapwoning. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 78 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft al het koopaanbod energielabel B of beter. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning HR-glas en muurisolatie heeft, wat bijdraagt aan het comfort.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 173 meter en de Albert Heijn op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk is op 272 meter en de BENU Apotheek op 191 meter. Basisschool De Minstreel is op 553 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er tramhalte Clinckhoeff met lijn 21 op 123 meter en bushalte Oranje Nassaulaan met lijn N6 op 117 meter.
Hoe is de buurt Oranjekwartier?
Het Oranjekwartier heeft 960 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en waardeert de sociale controle. Een ander merkt op dat er weinig groen is, maar dat de buren aardig zijn.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 2 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van € 587.500. De prijzen variëren van € 425.000 tot € 750.000. De vraagprijs van deze woning is € 595.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 4.715, terwijl deze woning op € 7.628 per m² zit.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak of de elektra. Dat staat niet in de advertentie. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, het energielabel en de isolatie.
