Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Drachten
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat in de buurt Noord-Oost noord, een wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €325.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €308.300. De woning heeft een woonoppervlakte van 75 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Smallingerland.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 270 m³. Buiten is er een achtertuin van 200 m² met een voortuin, en de tuin is via de achterom bereikbaar. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Noord-Oost noord
Met ruim 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (48%) is dit een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,89, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Er is ook een kritische stem: "Op de kaden is veel lawaai.. Logisch als je bij een uitgaansgelegenheid 'straat' woont." Meer over de buurt Noord-Oost noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op 126 meter, om de hoek dus, en de Poiesz op iets meer dan een kilometer. Basisschool It Ambyld zit op 616 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Van Elselo op 440 meter. De apotheek Pharmium Apotheek Barentsen vind je op 861 meter. Bushalte Drachten, Stationsweg ligt op 163 meter met lijnen 13 en 21. Het treinstation Feanwâlden is 15 kilometer verderop. Dit alles ligt in de gemeente Smallingerland.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €255.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €176.000 naar €255.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mijn Makelaar Mink en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ratelwacht 26, Drachten
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is €255.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €176.000 naar €255.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 270 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 200 m² en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 65% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is openbare risicodata van KCAF.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op 126 meter, om de hoek dus, en de Poiesz op 1.060 meter. Basisschool It Ambyld zit op 616 meter, en er zijn ook scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, zoals De Saffier op 223 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Van Elselo op 440 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Ratelwacht 26?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Stationsweg op 163 meter, met buslijnen 13 en 21. Ook Drachten, Ringweg ligt dichtbij, op 205 meter, met lijn 20. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden, op ongeveer 15 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Noord-Oost noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,89, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Er is ook kritiek: "Op de kaden is veel lawaai.. Logisch als je bij een uitgaansgelegenheid 'straat' woont."
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 200 m² en een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
