Een royale twee-onder-één-kapwoning in Veldhoven
Aan de Rietbeek, een rustige weg in de woonwijk Cobbeek en Centrum, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1976. Met een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 290 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie graag met een gezin woont. De vraagprijs is €595.000. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Veldhoven, dan zit je hier boven het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 493 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 90 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Cobbeek en Centrum
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heerlijk wonen. Alles is goed geregeld, maar het enigste probleem is de fietsers en hangjongeren in het centrum." Een ander noemt het "Prima hoor. Iedereen is aardig en gezellig. Alleen soms wat vreemde dingen." De buurt Cobbeek en Centrum heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 318 meter of de Aldi op 580 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool EigenWijs op 279 meter en de Protestantse Basisschool De Rank op 446 meter. De huisartspraktijk Rekkers zit op 934 meter en de BENU Apotheek Zonderwijk op 456 meter. Met de bus stap je op 315 meter bij halte Bossebaan, waar lijn 15 en 402 stoppen. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Veldhoven heeft verder het Máxima Medisch Centrum op twee kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €606.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €395.000 naar €606.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Henri Kox Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietbeek 13, Veldhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €606.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 53% gestegen, van €395.000 naar €606.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 493 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 139 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 143 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 290 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 318 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 469 meter en een Aldi op 580 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Basisschool EigenWijs op 279 meter en de Protestantse Basisschool De Rank op 446 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 900 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veldhoven, Bossebaan op 315 meter, waar buslijn 15 en 402 stoppen. Ook halte Veldhoven, De Klokkenmaker op 351 meter wordt bediend door lijn 402. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 5,6 kilometer. De busverbindingen geven je toegang tot de regio, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Cobbeek en Centrum staan op dit moment 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €489.524 en de mediaanprijs is €479.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €750.000. Deze woning ligt met €595.000 boven het buurtgemiddelde, maar de prijs per vierkante meter is €4.281, iets boven het buurtgemiddelde van €4.139.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling klein is. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het is een geruststellend gegeven, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heerlijk wonen. Alles is goed geregeld, maar het enigste probleem is de fietsers en hangjongeren in het centrum." Een ander noemt het "Prima hoor. Iedereen is aardig en gezellig. Alleen soms wat vreemde dingen." Er is ook een negatieve beoordeling over overlast van een buur, maar dat is een individuele ervaring.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 90 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je in de middag en avond veel zon hebt. De garage biedt ruimte voor een auto of extra opslag.
