Een twee-onder-één-kapwoning aan de Rijndijk
Aan de Rijndijk in Hazerswoude-Rijndijk staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1959. Met een woonoppervlakte van 102 vierkante meter en een perceel van 325 vierkante meter is het een compacte woning met een flinke tuin. De vraagprijs van €395.000 ligt 23% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Alphen aan den Rijn, dan is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1959 en heeft energielabel F. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 vierkante meter, het perceel 325 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is €3.873, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
De buurt Rijndijk
Met ruim 1.300 inwoners is de buurt Rijndijk een relatief kleine kern. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de voldoende supermarkten, maar merkt op dat het OV regelmatig problemen geeft. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De beoordelingen zijn gebaseerd op vijftien reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 2,2 kilometer en Jumbo op 2,3 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Katholieke Basisschool De Tweeklank op 2,3 kilometer of De Bernardusschool op 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Rhynenburch en BENU Apotheek Rijnwoude zitten beide op ongeveer 2,5 kilometer. De bushalte Hazerswoude-Rijndijk, Groenendijk ligt op 40 meter en wordt bediend door buslijnen 169 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans is op 4,5 kilometer afstand. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €513.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €320.000 naar €513.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Yvonne Segaar Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijndijk 31, Hazerswoude-Rijndijk
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €395.000. De WOZ-waarde is €513.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% onder de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is €3.873, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 102 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens van de makelaar bekend.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €513.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €320.000 naar €513.000.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 85% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 2,2 kilometer en Jumbo op 2,3 kilometer. Basisscholen in de buurt zijn Katholieke Basisschool De Tweeklank op 2,3 kilometer en De Bernardusschool op 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Rhynenburch en BENU Apotheek Rijnwoude zitten op ongeveer 2,5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Hazerswoude-Rijndijk, Groenendijk ligt op 40 meter en wordt bediend door buslijnen 169 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans is op 4,5 kilometer afstand. De busverbindingen zijn aanwezig, maar bewoners van de gemeente geven aan dat het OV regelmatig problemen geeft.
Wat is er bekend over de buurt Rijndijk?
De buurt Rijndijk heeft ongeveer 1.300 inwoners. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat".
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 34 dB en door vliegverkeer 39 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
