Ruitersweg 74
Havenstraatbuurt, Hilversum
Bekijk buurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in de Havenstraatbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1922 staat in de levendige Havenstraatbuurt, vlak bij het centrum van Hilversum. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 15% boven het buurtgemiddelde van €477.182, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Hilversum die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 307 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 86 m². De woning heeft een zijtuin op het oosten en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Havenstraatbuurt
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een bruisende buurt. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. De buurt Havenstraatbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 423 meter of Aldi op 448 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Violenschool op 360 meter en het Gemeentelijk Gymnasium op 405 meter. De huisarts zit op 661 meter en de apotheek op 191 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Oude Torenstraat op 212 meter met lijnen 1, 5, 6, 106 en 121. Het treinstation Hilversum ligt op 934 meter. De gemeente Hilversum heeft verder een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €434.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HILVERSUM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruitersweg 74, Hilversum
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat is 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €477.182 in de Havenstraatbuurt. De prijs per vierkante meter is €5.914, gebaseerd op de makelaarsopgave van 93 m². De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 93 m², maar de BAG-registratie geeft 98 m² aan. Het perceel is 86 m². De woning heeft een zijtuin op het oosten en een balkon.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €434.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1922 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (423 m) en Aldi (448 m). De Violenschool (basisonderwijs) zit op 360 m en het Gemeentelijk Gymnasium op 405 m. De huisarts is op 661 m en de apotheek op 191 m. Het treinstation Hilversum ligt op 934 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Oude Torenstraat op 212 meter, met buslijnen 1, 5, 6, 106 en 121. Het treinstation Hilversum ligt op 934 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Havenstraatbuurt is zeer stedelijk met veel voorzieningen in de buurt. De woning heeft een zijtuin op het oosten en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation.
Statistieken van Havenstraatbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €477.182 | €422.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.037 | – |
| Huurprijs | €2.004 p/m | €2.163 p/m |
| Huur per m² | €31 p/m | – |
Statistieken van Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €490.767 | €432.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.229 | – |
| Huurprijs | €1.944 p/m | €1.975 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Hilversum
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik
Veilige buurt wel eens wat overlast door jongeren
Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation. Goed bereikbaar vanaf de snelweg
Je kan zonder zorgen makkelijk naar huis
Ik woon nu 16 jaar in de geuzenbuurt, scholen, supermarkt. Station ennde stad is op 10 minuten loopafstand, op elke hoek staat een speeltuin. En er zijn meerder basisscholen en middelbare scholen in de buurt
Fijne omgeving qua ligging vlakbij het bos het centrum en gezellige Gijsbrecht ook dichtbij. Scholen en supermarkten om de hoek echt een top lokatie. De medemens denkt teveel aan zichzelf. Kleine tuintjes dus dicht op elkaar en erg gehorig. Zowel jongelui in de nacht als kleine kinderen overdag. Wel een mooie mix van leeftijden.
Buurt opzich prima. Geen vervelende dingen. Alleen de Diependaalselaan is zeer druk en last van uitlaatgassen. Drempels zouden aan het eind veel uitmaken. Ze geven precies voor de flats altijd extra gas.. . Meer toezicht daarop misschien....
Prima.buurt volksbuurt waar iedereen op elkaar let en we helpen.elkaar als het nodig is met.geslotwn beurs.
Statistieken van Hilversum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €606.320 | €542.340 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.348 | – |
| Huurprijs | €2.117 p/m | €2.107 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Ruitersweg 74, Hilversum
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
