Een hoekwoning met karakter in het Bloemenkwartier Noord
Deze hoekwoning uit 1906 staat in het Bloemenkwartier Noord, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €585.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is groter dan veel andere koopwoningen in de buurt, met een woonoppervlak van 119 m² volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde op 86 m² ligt. Wie zoekt naar hoekwoningen in Hilversum vindt hier een ruime optie.
Een ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 421 m³. De achtertuin van 43 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is E. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 106 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt de buurt "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. De buurt Bloemenkwartier Noord heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 70 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook de Dirk en Aldi zijn binnen tien minuten lopen te vinden. De Dr. H. Bavinckschool ligt naast de deur, en de Paulusschool en Violenschool zijn om de hoek. Huisartsenpraktijk De Egelantier en Leeuwen Apotheek zitten beide op ongeveer vijf minuten lopen. Buslijn 104 stopt bij de Violenstraat, op twee straten verder. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 1,2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €470.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €332.000 naar €470.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schuitema Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dahliastraat 3, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €470.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 24% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €332.000 naar €470.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 421 m³. De achtertuin van 43 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en is er een cv-ketel aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is vóór 1970, namelijk 1906. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 183 meter afstand, dus om de hoek. Op 737 meter zit nog een Albert Heijn, en op 917 meter een derde. De Dirk zit op 1016 meter en de Aldi op 1031 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 23 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Violenstraat op 218 meter, waar buslijn 104 stopt. Ook de haltes Oude Haven en Egelantierstraat zitten op ongeveer 250 meter. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 1243 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in het Bloemenkwartier Noord is €513.909, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning is €585.000, wat 14% boven het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde van €6.193 per m².
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt de buurt "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation.
Is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave voor de oppervlakte?
Ja, de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 106 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is.
