Saltshof 2039
Saltshof, Wijchen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Saltshof
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1992 staat in Saltshof, een buurt in Wijchen waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 105 vierkante meter en een perceel van 260 vierkante meter biedt de woning vijf kamers en drie slaapkamers. De vraagprijs van €449.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €481.500 ligt. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Wijchen.
De indeling en het onderhoud
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 372 kubieke meter. Rondom de woning ligt een achtertuin van 100 vierkante meter op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is het onderhoud van de tuin binnenshuis te doen. De woning is in 1992 gebouwd en heeft energielabel A.
Leven in Saltshof
Met bijna 2.000 inwoners is Saltshof een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,5 personen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De woningen in deze buurt worden gemiddeld in 16 dagen verkocht. Meer over de buurt Saltshof.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 564 meter, of bij PLUS op ongeveer een kilometer. Voor kinderen is de Paschalisschool op 431 meter, en de Paulusschool op 981 meter. De huisarts zit in Dokterscentrum Wijchen op 1,2 kilometer, en de apotheek op 1,3 kilometer. De bushalte Wijchen, Schoenaker op 494 meter wordt bediend door lijn 565. Het treinstation Wijchen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Op het adres zijn wel risico-indicaties bekend, die op gebiedsniveau zijn bepaald en geen inspectie van deze woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Roel de Ruwe Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saltshof 2039, Wijchen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €449.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €481.500 voor te koop staande woningen. De prijs per vierkante meter is €4.276, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt staan op dit moment zes woningen te koop, met prijzen tussen de €355.000 en €750.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De twee-onder-één-kapwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 372 kubieke meter en de woonoppervlakte is 105 vierkante meter. Rondom de woning ligt een achtertuin van 100 vierkante meter op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. De woning is gebouwd in 1992.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Op 431 meter ligt de Paschalisschool, een basisschool met 310 leerlingen. De Paulusschool op 981 meter is ook een basisschool, met 205 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Pro College Wijchen op 1,7 kilometer. Er zijn in totaal 28 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Saltshof?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Schoenaker op 494 meter, bediend door lijn 565. Ook de haltes Wijchen, Holenbergseweg en Wijchen, Veenhof liggen op loopafstand, allemaal met lijn 565. Het treinstation Wijchen ligt op 1,4 kilometer.
Wat voor buurt is Saltshof?
Saltshof heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan veel gezinnen: 48 procent van de huishoudens heeft kinderen. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving".
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
