Een royale twee-onder-één-kapwoning in Stadspolders
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Makoré 37 staat in de rustige buurt Azobe en omgeving, in de wijk Stadspolders. Met een woonoppervlakte van 194 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 314 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €850.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Dordrecht.
Een woning uit 2009 met zes kamers
De woning is gebouwd in 2009 en heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 762 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 214 vierkante meter, terwijl de makelaar 194 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel gezinnen
De buurt Azobe en omgeving telt ruim duizend inwoners, waarvan relatief veel tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden". Een ander zegt: "in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Albert Heijn en de PLUS, en op tien minuten lopen de Lidl. Basisscholen vind je op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de apotheek. Buslijnen 3 en 13 stoppen op twee straten verder, en het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op ongeveer 470 meter. De gemeente Dordrecht is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €780.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Makoré 37, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €780.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 762 kubieke meter. De woning is gebouwd in 2009 en heeft energielabel A.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 194 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €4.381. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €3.899.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op ongeveer 176 meter liggen Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso. Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij, op zo'n 400 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht op ongeveer 1,3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 227 meter ligt de bushalte Dordrecht, Meranti met buslijnen 3 en 13. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op ongeveer 469 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de wijk Stadspolders?
Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtjes, vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden."
Hoeveel koopwoningen zijn er nu beschikbaar in de buurt?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt Azobe en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €621.333 en de mediaanprijs is €539.000. Deze woning is met €850.000 de duurste van de drie.
