Een royale twee-onder-één-kapwoning in Sliedrecht
Aan de Scheldelaan 36 in Sliedrecht staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1969, met een vraagprijs van €850.000. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Sliedrecht, waarvan er momenteel twee te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt rond de €854.750.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers en een woonoppervlakte die volgens de makelaar 182 m² is, terwijl de BAG-registratie 246 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 765 m² groot, maar de BAG-registratie noemt 560 m². Het energielabel is C. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 815 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Opvallend is dat 39% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact". De buurt Rivierenbuurt-Zuid heeft een woningvoorraad van 468 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 383 meter of de Jumbo op 638 meter. Voor kinderen is de Johannes Calvijnschool op 96 meter een optie, en de OBS Henri Dunantschool ligt op 423 meter. De huisartspraktijk B.R.C. Kooij zit op 213 meter, de Service Apotheek Hoogland op 533 meter. Buslijn 491 stopt bij de halte Willem Dreespark op 314 meter, en buslijn 701 bij de halte Begraafplaats op 388 meter. Het treinstation Sliedrecht ligt op 833 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €890.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €725.000 naar €890.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Van Ekeren Kuiper Leerdam en Van Ekeren Kuiper Papendrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scheldelaan 36, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €890.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €725.000 naar €890.000.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 182 m² op, terwijl de BAG-registratie 246 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 765 m², maar de BAG-registratie noemt 560 m². De woning heeft zes kamers. De prijs per m² is berekend op €4.670 op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 383 meter en de Jumbo op 638 meter. De Johannes Calvijnschool is op 96 meter, de OBS Henri Dunantschool op 423 meter. De huisartspraktijk B.R.C. Kooij zit op 213 meter en de Service Apotheek Hoogland op 533 meter. Het treinstation Sliedrecht ligt op 833 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 491 stopt bij de halte Willem Dreespark op 314 meter. Buslijn 701 stopt bij de halte Begraafplaats op 388 meter en bij de halte Burg. Winklerplein op 531 meter. Het treinstation Sliedrecht ligt op 833 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Rivierenbuurt-Zuid staan momenteel 2 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €854.750, met een mediaan van €854.750. De prijzen variëren van €359.500 tot €1.350.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €2.925.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het label geeft geen uitsluitsel over isolatie of installaties.
