Sigarenmaker 5
Middelbeers · 5091 GM Oost West En Middelbeers
Een rustige twee-onder-één-kapwoning in het groen
Aan de Sigarenmaker 5 in Oost West En Middelbeers staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2014, gelegen aan een rustige weg in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlak van 101 m² was de woning compacter dan het gemiddelde in de buurt, maar de laatst bekende vraagprijs van € 498.000 was marktconform. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Oirschot. Deze woning staat sinds 9 oktober 2026 niet meer online.
Een energiezuinige woning met tuin rondom
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 359 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Rondom de woning liggen een achtertuin van 86 m², een voortuin en een zijtuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het betreft volle eigendom.
Een dorpse gemeenschap met veel groen
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Oirschot geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen noemt het "een prachtige buurt met veel groen en vriendelijke buren". Een ander zegt: "De omgeving is prachtig, vooral als je van wandelen en fietsen houdt." De buurt Middelbeers heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus, en er zijn twee basisscholen binnen een kilometer. De huisartspraktijk Mutsaerts zit op 700 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelbeers, Sportparklaan op 481 meter, met buslijn 142. Het treinstation Best ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Oirschot biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Christian op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sigarenmaker 5, Oost West En Middelbeers
Wat was de vraagprijs van deze woning en was die marktconform?
De vraagprijs was € 498.000. Vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van € 562.633 in de buurt was deze prijs marktconform. De prijs per vierkante meter was € 4.931, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het woonoppervlak van 101 m² was kleiner dan het buurtgemiddelde van 151 m², wat de prijs per m² verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 359 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Rondom liggen een achtertuin van 86 m², een voortuin en een zijtuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Middelbeers om in te wonen?
Middelbeers is een rustige dorpskern met ruim 2.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oirschot geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig, vooral als je van wandelen en fietsen houdt." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen en vriendelijke buren".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter afstand, dus om de hoek. Er zijn twee basisscholen binnen een kilometer: Kindcentrum de Vliertuin op 909 meter en Kindcentrum De Beuk op 1.301 meter. De huisartspraktijk Mutsaerts zit op 723 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelbeers, Sportparklaan op 481 meter, met buslijn 142.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning lag aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Best, op ongeveer 10,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in Middelbeers, waaronder Middelbeers, Sportparklaan op 481 meter met buslijn 142, en Middelbeers, Hertog Janstraat op 648 meter met de lijnen 142, 242 en 291.
