Sjouke Helfrichstraat 39
Franeker Kaatsersbuurt, Waadhoeke
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Franeker
Aan de Sjouke Helfrichstraat in de Franeker Kaatsersbuurt staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1977. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 398 vierkante meter biedt dit huis veel ruimte. De woning ligt aan een rustige weg, aan het water en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €449.500 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat in deze omgeving. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Waadhoeke, dan zit je hier qua prijs goed.
De indeling en het perceel
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 600 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 165 vierkante meter, terwijl de makelaar 142 vierkante meter opgeeft. Het BAG-perceel is 348 vierkante meter, de makelaar noteert 398 vierkante meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het westen. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Franeker Kaatsersbuurt
Met 710 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt" en een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." De buurt Franeker Kaatsersbuurt ligt op loopafstand van een park of plantsoen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 770 meter of SPAR op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: OBS De Opslach en Openbare Basisschool De Steven zitten beide op ongeveer 800 meter, en de Simon Vestdijk regionale scholengemeenschap op 722 meter. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma en Service Apotheek De Hertog zitten op ongeveer een kilometer. Buslijn 97 stopt op 224 meter bij halte Franeker, Thomas de Grootstraat. Het treinstation Franeker ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Waadhoeke heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €456.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 116% gestegen, van €211.000 naar €456.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stegena Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sjouke Helfrichstraat 39, Franeker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €456.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 116% gestegen, van €211.000 naar €456.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 600 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 142 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 165 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 770 meter. Daarnaast zijn er SPAR op 1.116 meter, Albert Heijn op 1.481 meter en nog een Poiesz op 1.498 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zes supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 224 meter zit bushalte Franeker, Thomas de Grootstraat met buslijn 97. Verder zijn er haltes Groot Lankum op 621 meter met lijn 197 en Harlingerweg op 737 meter met lijnen 97 en 197. Het treinstation Franeker ligt op 1.616 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt" en een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen."
Hoeveel bedraagt de WOZ-ontwikkeling over vijf jaar?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 116% gestegen, van €211.000 naar €456.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €456.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het westen. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is volgens de makelaar 398 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 348 vierkante meter aangeeft.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen ongeveer 800 meter zitten OBS De Opslach, Openbare Basisschool De Steven en IKC Toermalijn. De Simon Vestdijk regionale scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs ligt op 722 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer tien scholen te vinden.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
