Een vrijstaande woning met een scherpe prijs
Aan de Pastoor van Muijenweg 11 in Heiloo staat een vrijstaande woning uit 1962, midden in de Akkerbuurt. Met een vraagprijs van €498.500 is dit een opvallend aanbod, want de prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €676.038. Daarmee is de prijs scherp te noemen. De woning is te vinden tussen de vrijstaande woningen in Heiloo.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 383 m³ en er is een tuin rondom. Verder is er een vrijstaande stenen garage en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 71 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Akkerbuurt
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." Deze oordelen zijn gebaseerd op vijf beoordelingen. De buurt Akkerbuurt ligt in het centrum van Heiloo.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar en Ekoplaza, beide op 284 meter, of bij Albert Heijn op 764 meter. Voor de kinderen is Kindcentrum De Duif op 459 meter en Jan van Rijckenborghschool op 526 meter. De huisarts zit op 232 meter en de apotheek is letterlijk om de hoek op 41 meter. Het treinstation Heiloo ligt op 219 meter en bushalte Heiloo, Station op 228 meter, met buslijn 408. De gemeente Heiloo biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €575.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €353.000 naar €575.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kuyper & Blom Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor van Muijenweg 11, Heiloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €498.500 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €575.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 383 m³. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en het is volle eigendom.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 71 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan van invloed zijn op de prijs per vierkante meter, die op basis van de makelaar-opgave €5.035 bedraagt.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1962, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat.
Hoe is de buurt Akkerbuurt om in te wonen?
De Akkerbuurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." Deze oordelen zijn gebaseerd op vijf beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 284 meter vind je Vomar en Ekoplaza voor je boodschappen, en Albert Heijn op 764 meter. Kindcentrum De Duif zit op 459 meter en Jan van Rijckenborghschool op 526 meter. De huisarts is op 232 meter en de apotheek op 41 meter. Het treinstation Heiloo ligt op 219 meter en bushalte Heiloo, Station op 228 meter met buslijn 408.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 en de bodemsoort is zand. In dit postcodegebied is 47% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Heiloo ligt op 219 meter van de woning. De dichtstbijzijnde bushalte is Heiloo, Station op 228 meter, met buslijn 408. Daarnaast zijn er haltes Heiloo, Ewisweg op 477 meter en Heiloo, Stationsweg op 784 meter met lijnen 167 en 408.
