Spoorstraat 37
Dorst, Oosterhout
Bekijk buurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Dorst
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Spoorstraat in Dorst ademt de sfeer van een dorpse buurt waar je elkaar nog kent. Met 125 m² woonoppervlak en een perceel van 160 m² is er ruimte voor een gezin. De woning uit 1957 heeft energielabel C. De vraagprijs van €445.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning tot een scherp aanbod maakt. Bekijk ook andere twee onder een kapwoningen in Oosterhout.
Dorst: een dorpse gemeenschap
Dorst is een rustige kern met 2.790 inwoners, waar het merendeel van de woningen eengezinswoningen zijn. De buurt kent een mix van gezinnen en ouderen, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5. Het is een plek waar je elkaar groet op straat. De gemeente Oosterhout biedt voorzieningen op fietsafstand, maar Dorst zelf heeft een eigen dorpskarakter.
Het dagelijks leven in de straat
De Spoorstraat ligt in het hart van Dorst. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 1,8 km of Albert Heijn op 2,7 km. Basisschool Marcoen zit om de hoek, op 383 meter. Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij, op 400 meter. Het dorp heeft een eigen huisartsenpraktijk op 700 meter.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorstraat 37, Dorst
Is €445.000 een eerlijke prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €445.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €663.938 in de buurt. De woning heeft 125 m² woonoppervlak en een perceel van 160 m², met energielabel C. De prijs per m² is ongeveer €3.560, terwijl het buurtgemiddelde €4.209 per m² is. Dat maakt deze woning relatief scherp geprijsd.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning staat aan de Spoorstraat in Dorst, een dorpse kern in de gemeente Oosterhout. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en huisartsenpraktijk zijn op loop- of fietsafstand. Het treinstation ligt op 6,2 km.
Hoe is de buurt Dorst om in te wonen?
Dorst is een dorp met 2.790 inwoners, waar veel gezinnen en ouderen wonen. De buurt heeft een laag criminaliteitscijfer (52 misdrijven per jaar) en een rustige, groene uitstraling. Het is een hechte gemeenschap waar je elkaar kent.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label: je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een A-label. Het label is officieel geregistreerd in EP-Online.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, op 383 meter loopafstand zit Rooms Katholieke Basisschool Marcoen. Andere basisscholen zoals Kbs Weilust en Kbs Helder Camara zijn op 2,9 tot 3,2 km afstand. Voortgezet onderwijs is verder weg, op 4,2 km.
Hoeveel onderhoud vraagt een woning uit 1957?
Het bouwjaar is 1957, maar de onderhoudsstaat staat niet in de advertentie. Het energielabel C geeft geen directe informatie over de staat van isolatie of installaties. Voor specifieke vragen over onderhoud kun je de makelaar raadplegen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt werden afgelopen periode 35 woningen verkocht met een gemiddelde looptijd van 31 dagen. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt.
Statistieken van Dorst
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €663.938 | €580.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.209 | – |
| Huurprijs | €1.500 p/m | €1.500 p/m |
Statistieken van Dorst
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €663.938 | €580.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.209 | – |
| Huurprijs | €1.500 p/m | €1.500 p/m |
Ervaringen van Oosterhout
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel
Goed
Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving
Mijn ervaring met de buurt is goed alleen mis ik water voorziening zoals een openbaar kraantje en de scholen in deze buurt zijn niet zo goed diegene net buiten de buurt zijn wel beter wat wel goed is is de bosrijke omgeving
De buurt is heel fijn, er gebeuren biet veel rare dingeb. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek. Basisschool zit in de wijk en er zijn middelbare scholen op fiets afstand. Er zit een winkelcentrum op fiets/loopafstand. Veel sportverzieningen en restaurants.
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
De buurt gaat aanzienlijk achteruit, qua criminaliteit en veiligheid. Men is nu wel de buurt aan het renoveren, kan even duren, maar waar men werkt is uiteraard wat werk overlast, dat kan daarna er alleen maar mooier en fijner op worden. Bos Landgoed Oosterheide en het Floraliapark in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen en veel activiteiten worden gehouden voor jong en oud! "De Bunthoef " nu op de Beneluxweg, een centrum waar heel veel georganiseerd wordt, maar je ook terecht kunt voor serieuze dingen, wat ik als heel fijn ondervind in deze omgeving. De hygiëne in en om de huizen kan beter. Wat overigens ook door de bewoners zelf komt. Betere controle. Misschien wat vaker vuilophaling ipv 1x per maand, 2x.. Grofvuil weer ophalen eens in de tijd aan huis op vaste tijden, zodat mensen met geen vervoer of veel geld toch hun vuil kunnen aanbieden. Zodat het niet overal in de wijk achterblijft waar ratten en ander gespuis de overhand krijgen. Momenteel staan er mensen al jaren op een wachtlijst voor een huis, maar krijgen niks, terwijl die huizen wel verhuurd worden aan "vluchtelingen", daar zou eens beter naar gekeken moeten worden. Ik ben niet tegen echte vluchtelingen die niet veilig zijn in eigen land, maar vele zijn mannen en laten hun gezinnen wel achter in dat "onveilige" land. Misschien toch eens gaan schiften wat en wie echt recht hebben op een huis. Betere doorstroming dus...bv Mensen in een groot huis, waar 1 persoon inwoonster is laten verhuizen naar een kleiner huis
Statistieken van Oosterhout
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.471 | €480.178 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.526 p/m | €1.541 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Spoorstraat 37, Dorst
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-fa136245.webp)
