Meent 161
Heusdenhout, Breda
Bekijk buurtEen tussenwoning in Heusdenhout
Deze tussenwoning aan de Meent staat in Heusdenhout, een buurt in Breda-oost. Met een vraagprijs van €415.000 is dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €540.833 ligt. De woning is een van de tussenwoningen in Breda en heeft een woonoppervlakte van 132 m² volgens de makelaar.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 449 m³. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via een achterom, en een voortuin. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft.
Heusdenhout
Met ruim 5.000 inwoners is Heusdenhout een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De buurt Heusdenhout heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de apotheek Medsen Apotheek Heusdenhout, en twee straten verder vind je huisartsenpraktijk van Dijk en Uffen. Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 522 meter, of bij de Aldi op ruim een kilometer. Basisschool OBS De Tweesprong ligt op 181 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Epelenberg met lijn 5. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €446.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €290.000 naar €446.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, van spoorweg 34 dB en van vliegverkeer 26 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steverink makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meent 161, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €446.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 449 m³. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via een achterom, en een voortuin. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere Albert Heijn op 522 meter, huisartsenpraktijk van Dijk en Uffen op 390 meter, en apotheek Medsen Apotheek Heusdenhout op 197 meter. Basisschool OBS De Tweesprong ligt op 181 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Epelenberg met lijn 5, en het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Heusdenhout?
Heusdenhout heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De buurt heeft veel eengezinswoningen en een gevarieerde woningvoorraad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €415.000 en de woonoppervlakte is 132 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €3.144 per vierkante meter. Dit is lager dan het gemiddelde van de te koop staande woningen in de buurt, dat op €3.692 per m² ligt.
Is er sprake van wateroverlast of overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin op het westen, die bereikbaar is via een achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de woning is in een woonwijk.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Epelenberg op 393 meter, met buslijn 5. Ook zijn er haltes Breda, Tilburgseweg en Breda, Heerbaan in de buurt. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer.
Ervaringen van Heusdenhout
Zo ervaren bewoners hun buurt
Weinig voorzieningen in de buurt zelf. De voorzieningen die er zijn zitten op een kluitje bij elkaar en zijn niet heel uitgebreid. Je moet al gauw uitwijken naar een ander wijk. De openbare ruimte in de buurt wordt niet tot slecht onderhouden. De gemeenschap verslechterd met elk jaar. Er is steeds meer overlast door thuislozen en drugsgebruikers. Er zijn genoeg scholen in de buurt maar heb zelf geen ervaring met de kwaliteit van het onderwijs. De buurt is redelijk te bereiken met auto, fiets en OV.
Statistieken van Heusdenhout
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €544.640 | €467.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.659 | – |
| Huurprijs | €1.750 p/m | €1.750 p/m |
Ervaringen van Breda oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Geweldig!! Iedereen kent elkaar.( behalve de Nederlandse bewoners die onlangs zijn komen wonen)Als deze mensen zich ook inzetten om de Molukse bewoners te leren kennen gaat het alleen maar beter worden Na de verbouwing zijn er flink wat koophuizen met Nederlandse bewoners bijgekomen. Als beide partijen wat moeite doen om zich aan te passen worden we een prachtige woonwijk
Prima
Weinig voorzieningen in de buurt zelf. De voorzieningen die er zijn zitten op een kluitje bij elkaar en zijn niet heel uitgebreid. Je moet al gauw uitwijken naar een ander wijk. De openbare ruimte in de buurt wordt niet tot slecht onderhouden. De gemeenschap verslechterd met elk jaar. Er is steeds meer overlast door thuislozen en drugsgebruikers. Er zijn genoeg scholen in de buurt maar heb zelf geen ervaring met de kwaliteit van het onderwijs. De buurt is redelijk te bereiken met auto, fiets en OV.
Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt.
Statistieken van Breda oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €600.204 | €560.779 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.815 | – |
| Huurprijs | €2.021 p/m | €1.955 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Breda
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel veel Gevarlijk Mijn Buurt Ik werkt as Vrijvilleger vootr the Laste 32 Jaar, Marr situatie is Heel Heel Gevarlijk Politie Luister niet daar is Geen Gathering van the Buurt in the laast twee Jaar Ik altijd schoon Maken Mijn Straat Geeren Zuid Park Ik Heeft gewerkt met Werk aan da wijk, Ik Heb Kunst workshops Gemaakt Gemeente breds Niet Gaven 400 euro voor Material costen aleen Geven 200, zo Ik Heb Mijn Family Gevraagt Vioor 1000 US dollers zo Ik Kan Material Kopen, Het spijt Mijn Maar senior Mensen Krijgen Geen Respect Here in Breda, (I was Ratiolly abised By a security Guard In ALDI, super Market as I was Giving My Trolly to an Old Lady,) it hurts a lot as I worked for United Nations Good will ambassedors from the Last 50 Long Years, UNICEF UNESCO, SAVE THE CHILDREN,NCIV mr Pronk Voices Of The Earth, FOR enlightenment in the visions of tomorrow Pass the torch on to others Hold on to the memories of Yesterday Even a small memory goes a long, long way and fulfils its purpose in eternity QUOTE By- M.Bugi Help Declare KALASH a Tribe in the Hindukush Mountains as a United Nations World Heritage Site.We have been helping Kalash since 1980- http://www.indigenouspeople.net/chitral.htm...
Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen. Ik heb hier geen last van, ook komt er af en toe iemand van McDonalds die het opruimt. Dus ik heb het wel een voldoende gegeven. Huisvesting is ook goed. Alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto’s en fietsers is goed. Er is ook redelijk dichtbij een station. Er is geen school in de wijk dus geen onderwijs. Je moet een stukje fietsen hiervoor. Over de gemeenschap: deze is prima. Ieder jaar ene buurtfeest maar ook niet meer. Ik heb daar ook geen behoefte bij. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn. Veel mensen hebben groen in hun eigen tuin. Net zoals er geen school is zijn er ook geen voorzieningen. Je moet hier weer een stukje voor fietsen. Conclusie: ik woon hier goed. De wijk is vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen. Voor oudere mensen die moeilijk ter been zijn is dit geen geschikte wijk.
Geweldig!! Iedereen kent elkaar.( behalve de Nederlandse bewoners die onlangs zijn komen wonen)Als deze mensen zich ook inzetten om de Molukse bewoners te leren kennen gaat het alleen maar beter worden Na de verbouwing zijn er flink wat koophuizen met Nederlandse bewoners bijgekomen. Als beide partijen wat moeite doen om zich aan te passen worden we een prachtige woonwijk
Goede ervaringen
Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt.
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig Een praatje hoor er af en toe er bij
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
Statistieken van Breda
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €689.945 | €582.039 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.788 | – |
| Huurprijs | €1.758 p/m | €1.688 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Meent 161, Breda
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
