Spoorstraat 7
Leerdam centrum noord, Vijfheerenlanden
BuurtEen monumentale twee-onder-één-kapwoning aan de Spoorstraat
Deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1884 staat in Leerdam centrum noord, een buurt met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €1.200.000 ligt de prijs aanzienlijk boven het buurtgemiddelde van €392.000, wat deze woning tot een opvallende verschijning maakt in het huidige aanbod. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Vijfheerenlanden die momenteel te koop staat.
Een woning met ruimte en historie
De woning biedt volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud bedraagt 765 m³. Wat betreft isolatie noemt de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++) en muurisolatie; de verwarming gaat via een hr-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 261 m², terwijl de makelaar 234 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 295 m².
Leven in Leerdam centrum noord
Met 755 inwoners is dit een compacte buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (36%). Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De buurt Leerdam centrum noord zelf telt 413 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 322 meter of Jumbo op 471 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen als De Hobbitstee (403 m) en Christelijke Basisschool Juliana (424 m) dichtbij. Huisartsenpraktijk Het Trefpunt zit op 646 meter en de BENU Apotheek Lingesteyn is letterlijk om de hoek (78 m). Het treinstation Leerdam ligt op 178 meter, en bushaltes met lijnen als 260, 650 en 673 zijn ook dichtbij.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1884 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorstraat 7, Leerdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.200.000. Dat ligt 206% boven de gemiddelde vraagprijs van €392.000 in de buurt Leerdam centrum noord. De woning is daarmee aan de hoge kant voor deze buurt, maar ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde: 234 m² woonoppervlak tegenover 96 m² gemiddeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 765 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 234 m², terwijl de BAG-registratie 261 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1884 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn (322 m) of Jumbo (471 m). Basisscholen zoals De Hobbitstee (403 m) en Christelijke Basisschool Juliana (424 m) zijn dichtbij. Huisartsenpraktijk Het Trefpunt zit op 646 m en de BENU Apotheek Lingesteyn op 78 m. Het treinstation Leerdam ligt op 178 m en er zijn diverse bushaltes met lijnen als 260, 650 en 673.
Hoe is de buurt Leerdam centrum noord?
De buurt heeft 755 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, maar bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dubbel glas (HR+ of HR++) en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
