Groeneweg 4
Verspreide huizen Heukelum en Friezenwijk, West Betuwe
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Groeneweg in Heukelum staat deze vrijstaande woning uit 2003, met een woonoppervlakte van 226 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 178 vierkante meter volgens de makelaar. Het huis heeft energielabel A, een zuinig label, en ligt in een buurt met weinig woningen te koop. De vraagprijs is €1.045.000, vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in West Betuwe.
Zeven kamers, vijf slaapkamers en een tuin rondom
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 707 kubieke meter en het huis heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Rustig wonen in een kleine gemeenschap
Met 175 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Heukelum en Friezenwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander zegt: "Rustig en gezellig", al merkt iemand op dat er weinig voorzieningen zijn voor de gemeenschap.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op ongeveer 900 meter, op loopafstand, en er zijn meer supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool CBS De Wegwijzer zit op bijna een kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn in Leerdam, op zo'n drie kilometer. Bushalte Heukelum, Voorste Gewind met lijn 673 ligt op ongeveer een kilometer, en het treinstation Leerdam is op 3,5 kilometer. De gemeente West Betuwe biedt zo een mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €902.000, met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €622.000 naar €902.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en KCAF-data. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LKW Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groeneweg 4, Heukelum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €902.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.045.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 45% gestegen, van €622.000 naar €902.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 707 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 48% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 900 meter. Basisschool CBS De Wegwijzer zit op bijna een kilometer. De huisarts en apotheek zijn in Leerdam, op zo'n drie kilometer. Bushalte Heukelum, Voorste Gewind met lijn 673 ligt op ongeveer een kilometer, en het treinstation Leerdam is op 3,5 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Verspreide huizen Heukelum en Friezenwijk?
De buurt heeft 175 inwoners en is rustig, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig", maar er is ook kritiek op weinig voorzieningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar of dat als storend wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast door extreme regenval is dus beperkt.
-1d085a43.webp)
