Stadslaan 12
Nijezijl-Roodhem, Súdwest-Fryslân
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Nijezijl-Roodhem
Aan de Stadslaan 12 in Ijlst staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1935, een huis met een verhaal en een flinke dosis karakter. Met een vraagprijs van € 269.500 is dit een opvallend betaalbaar aanbod, zeker vergeleken met het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Súdwest-Fryslân. De prijs ligt scherp ten opzichte van wat er verder in de buurt te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 70 m² en staat op een perceel van 241 m². Het energielabel is C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, dus over de indeling of aanwezige voorzieningen kunnen we niets zeggen.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Nijezijl-Roodhem is een buurt met zo'n 1.290 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Nijezijl-Roodhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt: "Rustig, er is niks in het dorp." De meningen lopen dus uiteen, maar de rust is een terugkerend thema.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op nog geen 400 meter lopen. Basisschool De Twine zit om de hoek, op 190 meter. De huisartsenpraktijk in IJlst is ook dichtbij, op 427 meter. Het treinstation IJlst ligt op 449 meter, en bushalte IJlst, Station is op 430 meter met lijnen 39, 42 en diverse andere. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt zo een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het huis in 1935 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Agricola Makelaardij - Bolsward op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadslaan 12, Ijlst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 269.500. Het gemiddelde van de twee woningen die momenteel in de buurt te koop staan, is € 602.250. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant, maar dat is een berekend oordeel op basis van het buurtgemiddelde. De woning heeft een woonoppervlakte van 70 m², wat 55% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 155 m².
Wat is de woonoppervlakte en het perceeloppervlak van deze woning?
De woonoppervlakte is 70 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 241 m² groot. De vraagprijs per vierkante meter is € 3.850, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Meer details over de indeling of het aantal kamers staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven. Verder zijn er geen specifieke isolatiegegevens of andere energiekenmerken in de advertentie vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 56% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je supermarkt Poiesz op 363 meter en basisschool De Twine op 190 meter. De huisartsenpraktijk in IJlst zit op 427 meter. Het treinstation IJlst ligt op 449 meter en bushalte IJlst, Station is op 430 meter, met buslijnen 39, 42 en diverse andere. De apotheek is verder weg, in Sneek op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Nijezijl-Roodhem?
Nijezijl-Roodhem heeft ongeveer 1.290 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Veilig en gezellig" en noemt het "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt: "Rustig, er is niks in het dorp." De rust is een terugkerend thema in de beoordelingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of aanwezige voorzieningen. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
