Statendamweg 12
Vogelbuurt, Oosterhout
Bekijk buurtEen klassieke twee-onder-één-kapwoning in de Vogelbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1957 staat in de Vogelbuurt, een buurt in Oosterhout. Met een vraagprijs van €389.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt fors boven de WOZ-waarde, maar dat zegt niet alles. Het is een huis met karakter, gebouwd in een tijd waarin vakwerk nog gewoon was. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Oosterhout, dan zit je hier aan de bovenkant van de markt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 272 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 74 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is 217 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Vogelbuurt: een buurt met karakter
De Vogelbuurt is een buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een gemêleerde buurt, met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het is een buurt waar je elkaar kent, maar waar ook ruimte is voor verbetering. Bekijk ook de buurt Vogelbuurt voor meer cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op 400 meter ligt een Aldi, en ook Jumbo en Nettorama zitten op loopafstand. Voor de kinderen is er Kindcentrum de Achthoek op 3 kilometer, en Basisschool St. Jan op 3,5 kilometer. De huisarts zit op 1,1 kilometer, en de apotheek op 1,2 kilometer. Met de bus kun je vanaf de Prins Frederikstraat (lijn 224 en 226) zo de wijk uit. Het treinstation van Breda ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder nog meer voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €329.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €234.000 naar €329.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar (1957) en de bodemsoort (zand). Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarshuys Brigitte aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Statendamweg 12, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €389.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt daarmee 18% boven de WOZ-waarde. Dat is een flink verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers ervoor overhebben.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is 217 m². De inhoud van de woning is 272 m³.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €329.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 41% gestegen, van €234.000 naar €329.000. Dat is een flinke stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen garantie voor de verkoopprijs.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar (1957) en de bodemsoort (zand). Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 400 meter ligt een Aldi, en ook Jumbo en Nettorama zitten op loopafstand. Voor de kinderen is er Kindcentrum de Achthoek op 3 kilometer, en Basisschool St. Jan op 3,5 kilometer. De huisarts zit op 1,1 kilometer, en de apotheek op 1,2 kilometer. Met de bus kun je vanaf de Prins Frederikstraat (lijn 224 en 226) zo de wijk uit. Het treinstation van Breda ligt op 7,7 kilometer.
Hoe is de buurt Vogelbuurt?
De Vogelbuurt is een buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een gemêleerde buurt, met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers. Daarnaast zijn er nog 4 kamers in totaal, dus er is ook een aparte woonkamer of een extra kamer op een van de drie woonlagen. De indeling is klassiek voor een twee-onder-één-kapwoning uit 1957.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 217 m². Dat is de totale oppervlakte van het perceel, inclusief de grond waarop de woning staat. Of er een tuin is, wordt niet specifiek vermeld in de advertentie. De buitenruimte is dus niet nader omschreven.
Waar kan ik meer informatie vinden over deze woning?
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarshuys Brigitte aangeboden. Je kunt daar terecht voor meer informatie en om een bezichtiging in te plannen. De advertentie bevat geen verdere details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers.
Statistieken van Vogelbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Strijen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Oosterhout
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel
Goed
Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving
Mijn ervaring met de buurt is goed alleen mis ik water voorziening zoals een openbaar kraantje en de scholen in deze buurt zijn niet zo goed diegene net buiten de buurt zijn wel beter wat wel goed is is de bosrijke omgeving
De buurt is heel fijn, er gebeuren biet veel rare dingeb. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek. Basisschool zit in de wijk en er zijn middelbare scholen op fiets afstand. Er zit een winkelcentrum op fiets/loopafstand. Veel sportverzieningen en restaurants.
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
De buurt gaat aanzienlijk achteruit, qua criminaliteit en veiligheid. Men is nu wel de buurt aan het renoveren, kan even duren, maar waar men werkt is uiteraard wat werk overlast, dat kan daarna er alleen maar mooier en fijner op worden. Bos Landgoed Oosterheide en het Floraliapark in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen en veel activiteiten worden gehouden voor jong en oud! "De Bunthoef " nu op de Beneluxweg, een centrum waar heel veel georganiseerd wordt, maar je ook terecht kunt voor serieuze dingen, wat ik als heel fijn ondervind in deze omgeving. De hygiëne in en om de huizen kan beter. Wat overigens ook door de bewoners zelf komt. Betere controle. Misschien wat vaker vuilophaling ipv 1x per maand, 2x.. Grofvuil weer ophalen eens in de tijd aan huis op vaste tijden, zodat mensen met geen vervoer of veel geld toch hun vuil kunnen aanbieden. Zodat het niet overal in de wijk achterblijft waar ratten en ander gespuis de overhand krijgen. Momenteel staan er mensen al jaren op een wachtlijst voor een huis, maar krijgen niks, terwijl die huizen wel verhuurd worden aan "vluchtelingen", daar zou eens beter naar gekeken moeten worden. Ik ben niet tegen echte vluchtelingen die niet veilig zijn in eigen land, maar vele zijn mannen en laten hun gezinnen wel achter in dat "onveilige" land. Misschien toch eens gaan schiften wat en wie echt recht hebben op een huis. Betere doorstroming dus...bv Mensen in een groot huis, waar 1 persoon inwoonster is laten verhuizen naar een kleiner huis
Statistieken van Oosterhout
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.471 | €480.178 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.526 p/m | €1.541 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Statendamweg 12, Oosterhout
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-60f3ba11.webp)
