Roeklaan 3
Villapark, Eindhoven
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Villapark
Deze vrijstaande woning uit 1944 staat in het Villapark, een buurt met veel groen en statige huizen. Met een vraagprijs van 1.195.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Eindhoven, waar de gemiddelde prijs rond de 1,05 miljoen ligt. De prijs van deze woning ligt daarmee aan de hoge kant, maar dat past bij de omvang en het karakter.
Ruimte en indeling
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 897 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 251 vierkante meter, terwijl de makelaar 190 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 331 vierkante meter. Rondom de woning ligt een tuin met een zonneterras, en er is een dakterras. De garage is inpandig. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en elektrische verwarming. Het energielabel is C.
Leven in Villapark
Met ruim 2.500 inwoners is Villapark een buurt waar het aangenaam wonen is. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en een kwart heeft kinderen. Bewoners van de buurt Villapark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 79 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "een fijne omgeving, gezellig." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat het karakter van de wijk bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 736 meter of Aldi op 770 meter. Basisschool SALTO-school Reigerlaan ligt op 184 meter, en het voortgezet onderwijs is te vinden op Augustinianum, op 966 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 1,5 kilometer, en de Service Apotheek Haagdijk op 647 meter. Buslijn 5 stopt bij de halte Eindhoven, DAF Museum op 249 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 944 meter. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Landheeren | Baerz & Co. De woning staat sinds 17 april 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Roeklaan 3, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.195.000 euro. In de buurt Villapark ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 1.047.833 euro, met een mediaan van 1.170.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.289 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 190 vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 897 kubieke meter. Er is een tuin rondom met een zonneterras, een dakterras en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, vliegverkeer 25 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 736 meter, Aldi op 770 meter en Albert Heijn op 803 meter. Basisschool SALTO-school Reigerlaan ligt op 184 meter, en het voortgezet onderwijs is te vinden op Augustinianum, op 966 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Villapark beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 79 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "een fijne omgeving, gezellig." Er is ook een kritische noot over onoverzichtelijke straten door hoge struiken en slechte verlichting.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. De woning is gebouwd in 1944, dus vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogde indicatie. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de fundering zelf.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 5 stopt bij de haltes Eindhoven, DAF Museum op 249 meter en Eindhoven, Rubensstraat op 254 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 944 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus- als treinverkeer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en elektrische verwarming.
