Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Straat Van Malakka 66 in de Aziëbuurt staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1993, met vrij uitzicht en een ligging aan het water. Met 188 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 350 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €950.000. In Delft staan twee onder een kapwoningen in Delft gemiddeld voor een ander bedrag te koop.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin dat graag wat verdieping heeft. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbele beglazing, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De inhoud van de woning is 647 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 174 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 188 vierkante meter vermeldt.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 2.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander noemt het "gemoedelijk voor wie het zelf opzoekt". De buurt Aziëbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 547 meter of Jumbo op 954 meter. Basisschool De Bonte Pael ligt op 546 meter, en CBS de Waterhof op 602 meter. Huisartspraktijk Van Eijk zit op 563 meter, Apotheek Tanthof op 683 meter. De tramhalte Abtswoudsepark met lijn 1 ligt op 217 meter, en bushalte Delft, Abtswoudsepark met lijn 64 op 226 meter. Treinstation Delft Campus ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Delft biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €833.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €747.000 naar €833.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kooij Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Straat Van Malakka 66, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €833.000, met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €747.000 naar €833.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbele beglazing, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De inhoud is 647 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
PLUS ligt op 547 meter en Jumbo op 954 meter. Basisschool De Bonte Pael zit op 546 meter, CBS de Waterhof op 602 meter. Huisartspraktijk Van Eijk is op 563 meter, Apotheek Tanthof op 683 meter. De tramhalte Abtswoudsepark met lijn 1 ligt op 217 meter, en bushalte Delft, Abtswoudsepark met lijn 64 op 226 meter.
Hoe is de buurt Aziëbuurt?
De Aziëbuurt heeft 2.500 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander noemt het "gemoedelijk voor wie het zelf opzoekt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbele beglazing, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Abtswoudsepark met lijn 1 ligt op 217 meter, en bushalte Delft, Abtswoudsepark met lijn 64 op 226 meter. Treinstation Delft Campus ligt op 1,6 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de regio te verkennen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de Aziëbuurt staan op dit moment 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.047.714. De mediaanprijs is €550.000. De vraagprijs van deze woning is €950.000. Het is aan de lezer om te beoordelen hoe dat zich verhoudt.
