't Prieel 3
Ouderkerk aan de Amstel, Ouder-Amstel
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Ouderkerk aan de Amstel
Aan 't Prieel 3 staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1983, met een woonoppervlak van 230 vierkante meter en een perceel van 455 vierkante meter. De woning heeft energielabel A en ligt in een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 geven. Met een vraagprijs van €1.795.000 ligt de prijs aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €1.025.964. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Ouder-Amstel is beperkt, dus dit is een bijzondere kans.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 829 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin, zijtuin en zonneterras, en is er vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 236 vierkante meter, terwijl de makelaar 230 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 8.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners waarderen de gezelligheid en de veiligheid; een van hen zegt: "Dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig". Een ander noemt de buurt klein, met aardige mensen, maar merkt op dat de bereikbaarheid minimaal is door een tekort aan parkeerplekken. De buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft een gemengde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op twee straten verder, of bij PLUS, op tien minuten lopen. De Katholieke Basisschool Het Kofschip ligt om de hoek, en de Amstelschool is op vijf minuten lopen. Huisartspraktijk Aemstelwijck en BENU Apotheek Aemstelwijck zitten beide op ongeveer zeven minuten lopen. De bushalte Ouderkerk a/d Amstel, Hoofdenburg met lijn 171 is om de hoek, en het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Ouder-Amstel biedt daarmee een goede mix van rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.137.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 58% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €1.018.000 naar €1.137.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Burger Elkerbout Makelaars en Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Prieel 3, Ouderkerk Aan De Amstel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.795.000. Dat is 75% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.025.964 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €7.804, terwijl het buurtgemiddelde op €6.994 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede door het grote woonoppervlak van 230 m², dat 59% groter is dan het buurtgemiddelde van 145 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 829 kubieke meter. Er is een achtertuin, zijtuin en zonneterras, en de woning heeft vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.137.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 58% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €1.018.000 naar €1.137.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (255 meter) en PLUS (1048 meter) voor boodschappen. De Katholieke Basisschool Het Kofschip ligt op 229 meter en de Amstelschool op 525 meter. Huisartspraktijk Aemstelwijck en BENU Apotheek Aemstelwijck zitten op ongeveer 680 meter. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ouderkerk a/d Amstel, Hoofdenburg, op 204 meter, met buslijn 171. Op 647 meter ligt halte Ouderkerk Oost met lijnen 171, 300, 356 en N30. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Bijlmer ArenA, op 2,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,84, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig". Een ander noemt de buurt klein, met aardige mensen, maar merkt op dat de bereikbaarheid minimaal is door een tekort aan parkeerplekken.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
