Een royale tussenwoning in een rustige Amstelveense buurt
Deze tussenwoning aan de Berkenrodelaan 18 staat in Randwijck Oost, een buurt met ruim 3.700 inwoners waar veel gezinnen wonen. Met een woonoppervlak van 214 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, fors groter dan het buurtgemiddelde van 110 m². De vraagprijs van €1.850.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €804.310, en het aanbod van tussenwoningen in Amstelveen varieert sterk.
Een woning met veel ruimte en een dakterras
De woning uit 1940 heeft 11 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 773 m³. Er is een achtertuin van 60 m² met een voortuin, en de tuin is via de achterom bereikbaar. Op het dak ligt een dakterras. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR+ glas, heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. Het is volle eigendom.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met bijna 3.700 inwoners is Randwijck Oost een levendige buurt, waar 36% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt Randwijck Oost heeft een woningvoorraad van 1.714 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 290 meter of Jumbo op 501 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool Michiel de Ruyter op 415 meter en St. Jozefschool op 462 meter. De huisartsenpraktijk Randwijck zit op 147 meter, en de apotheek op 543 meter. Tramhalte Uilenstede op 241 meter wordt bediend door lijnen 5, 6, 25 en N84. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Amstelveen biedt daarmee goede verbindingen met de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.322.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €767.000 naar €1.322.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 57 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Christie's International Real Estate | R365 en Carla van den Brink B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkenrodelaan 18, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.322.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.850.000 ligt 40% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €767.000 naar €1.322.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 11 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 773 m³. Er is een achtertuin van 60 m² met een voortuin, en de tuin is via de achterom bereikbaar. Op het dak ligt een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 98% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen 500 meter liggen Openbare Basisschool Michiel de Ruyter op 415 meter en St. Jozefschool op 462 meter. Voor voortgezet onderwijs is CSB Amsterdam op 288 meter en De Apollo op 622 meter. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven in de omgeving.
Hoe is de buurt Randwijck Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Randwijck Oost is €804.310, met een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt 130% boven dat gemiddelde. Het gemiddelde ligt op €7.042 per m², terwijl deze woning €8.645 per m² vraagt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Uilenstede op 241 meter wordt bediend door lijnen 5, 6, 25 en N84. Bushalte Noordhollandstraat op 349 meter heeft lijn 463. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen met de rest van de regio.
