Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2002 ligt in Parc Sandur, een woonwijk in Emmen. Met een vraagprijs van €465.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is met 147 m² woonoppervlak zo'n 30% groter dan gemiddeld in de buurt, en de prijs ligt 46% boven de gemiddelde vraagprijs van €317.710. Wie op zoek is naar twee onder een kapwoningen in Emmen vindt hier een ruim voorbeeld.
Ruime indeling met tuin op het zuidwesten
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 559 m³. Buiten is er een achtertuin van 143 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde houten garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Parc Sandur: een rustige wijk met veel groen
Parc Sandur telt ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk, met veel water en bosrijke omgeving, zoals de makelaar het omschrijft. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS aan de Ericasestraat ligt op ongeveer 500 meter, om de hoek. Andere supermarkten, zoals Jumbo en Lidl, vind je op ruim twee kilometer. Kindcentrum de Diedeldoorn is de dichtstbijzijnde basisschool, op 1,7 kilometer. De huisarts zit in Emmen, op 2,3 kilometer, en de BENU Apotheek de Rietlanden op 1,8 kilometer. Buslijn 44 stopt op 500 meter bij halte Zuidbarge, Ericasestr. 15. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 2,8 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden en door spoorweglawaai 15 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marcel van Dam Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Toermalijndreef 51, Emmen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €465.000. Volgens de berekening ligt deze prijs 46% boven de gemiddelde vraagprijs van €317.710 in de buurt, en is daarmee aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is €3.163, terwijl het buurtgemiddelde €2.764 per m² is. De woning is met 147 m² woonoppervlak ook groter dan het buurtgemiddelde van 113 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 559 m³. Buiten is er een achtertuin van 143 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde houten garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning wel volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Parc Sandur?
Parc Sandur is een rustige wijk met ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. De wijk ligt aan water en in een bosrijke omgeving. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander vindt het er saai en mist activiteiten voor tieners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS aan de Ericasestraat ligt op ongeveer 500 meter. Andere supermarkten, zoals Jumbo en Lidl, vind je op ruim twee kilometer. Kindcentrum de Diedeldoorn is de dichtstbijzijnde basisschool, op 1,7 kilometer. De huisarts zit in Emmen, op 2,3 kilometer, en de BENU Apotheek de Rietlanden op 1,8 kilometer. Buslijn 44 stopt op 500 meter bij halte Zuidbarge, Ericasestr. 15.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zuidbarge, Ericasestr. 15, op ongeveer 500 meter, waar buslijn 44 stopt. Ook halte Zuidbarge, Rhodonietdreef ligt op 557 meter met dezelfde lijn. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 2,8 kilometer. De gegevens vermelden geen bestemmingen of frequenties van het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas, en geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 15 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
