Tolhuiswierde 6
Ten Boer Dorp, Groningen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Ten Boer
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Tolhuiswierde 6 staat in Ten Boer Dorp, een dorp met ruim 4.400 inwoners. De woning is gebouwd in 1996 en heeft een energielabel A. Met een vraagprijs van €389.900 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Groningen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is 276 m². De woning heeft een achtertuin van 64 m² op het noordoosten, een voortuin en zijtuin, en een aangebouwde stenen garage met carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met heteluchtverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Ten Boer Dorp
Ten Boer Dorp is een dorp met een mix van leeftijden: ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek waar ik graag eens zit te relaxen." Een ander noemt het "een fijne buurt" met "vriendelijke mensen". De buurt Ten Boer Dorp heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 436 meter, om de hoek. Basisschool De Poort - school met de Bijbel is op 174 meter, en CBS De Fontein op 783 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Ten Boer, op 669 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ten Boer, Stadsweg, op 163 meter, met buslijn 563. Het treinstation Stedum ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €331.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €206.000 naar €331.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beks Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolhuiswierde 6, Ten Boer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €389.900. De WOZ-waarde is €331.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €206.000 naar €331.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is 276 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €331.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €206.000 naar €331.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 436 meter. Basisschool De Poort - school met de Bijbel is op 174 meter, en CBS De Fontein op 783 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Ten Boer, op 669 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ten Boer, Stadsweg, op 163 meter, met buslijn 563. Het treinstation Stedum ligt op 5,2 kilometer.
Hoe is de buurt Ten Boer Dorp?
Ten Boer Dorp heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek waar ik graag eens zit te relaxen."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Heeft de woning een tuin of garage?
De woning heeft een achtertuin van 64 m² op het noordoosten, een voortuin en zijtuin, en een aangebouwde stenen garage met carport.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 18 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
