Torenlaan 2
Ermelo - Centrum, Ermelo
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het hart van Ermelo
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1936 staat aan de Torenlaan, een rustige weg midden in het centrum van Ermelo. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen, biedt de woning een klassieke indeling. De vraagprijs van €899.000 ligt fors boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Ermelo, namelijk 54% boven de gemiddelde vraagprijs van €584.095 in de buurt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 320 m² groot en de inhoud bedraagt 498 m³. De woning beschikt over een tuin rondom en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er HR-glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
De buurt Ermelo - Centrum telt bijna 3.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ermelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt kent 244 misdrijven per jaar, wat neerkomt op een gemiddeld niveau voor een centrumgebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Lidl, beide op een steenworp afstand, of bij PLUS iets verderop. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool Beatrix op 353 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 691 meter en de apotheek De Witte Pauw op 390 meter. Buslijn 501 stopt op 146 meter bij het Molenaarsplein, en vanaf halte 't Weitje vertrekken lijnen 104, 114, 206 en 674. Het treinstation Ermelo ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Ermelo biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €550.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 63% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €386.000 naar €550.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Torenlaan 2, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €550.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €899.000 ligt 63% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 42% gestegen, van €386.000 naar €550.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 320 m² groot en de inhoud is 498 m³. De woning heeft een tuin rondom en is verdeeld over 2 woonlagen.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar HR-glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Torenlaan?
De Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 300 meter afstand, en PLUS op 693 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 691 meter en de apotheek De Witte Pauw op 390 meter. Basisschool Beatrix is op 353 meter. Het treinstation Ermelo ligt op 1.059 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Torenlaan?
Buslijn 501 stopt op 146 meter bij halte Ermelo, Molenaarsplein. Op 248 meter ligt halte 't Weitje met lijnen 104, 114, 206 en 674. Het treinstation Ermelo ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.180, terwijl de vraagprijs per m² voor deze woning €7.619 bedraagt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 118 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €584.095, met een mediaan van €469.500.
Zijn er reviews van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de gemeente Ermelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt die gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
