Sophialaan 43
Ermelo - Noord, Ermelo
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Ermelo
Aan de Sophialaan in Ermelo staat deze vrijstaande woning uit 1973, een type dat je niet vaak tegenkomt. Met een woonoppervlak van 119 m² en een perceel van 429 m² is het een compacte woning met een eigen tuin. De vraagprijs van €698.000 is marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Ermelo.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C en is gebouwd in 1973. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een garage. De woning wordt aangeboden zonder verdere details in de advertentie.
Een rustige buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 3.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand". Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt Ermelo - Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 884 meter of Aldi op 952 meter. Basisschool Irene ligt op 1,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk Bekker zit op 319 meter. De apotheek is op 444 meter. Buslijn 501 stopt op 483 meter bij De Meerkanten, en het treinstation Ermelo ligt op 838 meter. De gemeente Ermelo biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €550.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €393.000 naar €550.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB en van spoorweglawaai 62 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Randmeer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sophialaan 43, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €550.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €698.000 ligt 27% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 40% gestegen, van €393.000 naar €550.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Ermelo - Noord is €919.853, met een mediaan van €925.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.866, terwijl het buurtgemiddelde €5.238 per m² is. Er zijn 17 woningen te koop in de buurt.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 62 dB Lden, ook boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen 1,5 kilometer liggen meerdere scholen. De dichtstbijzijnde is Het Emaus College, een school voor voortgezet speciaal onderwijs op 1,2 kilometer. Protestants Christelijke Basisschool Irene zit op 1,2 kilometer, en Protestants Christelijke Basisschool Margriet op 1,5 kilometer. Ook Bernhardschool Ermelo, een basisschool, ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ermelo, De Meerkanten op 483 meter, met buslijn 501. Ook halte Ermelo, Gemeentehuis op 796 meter en Ermelo, Nassaulaan op 799 meter met lijnen 114 en 674 zijn in de buurt. Het treinstation Ermelo ligt op 838 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Randmeer Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin, garage of isolatie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
