Tulpstraat 46
Bloemen/Oranjebuurt, Culemborg
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in de Bloemen/Oranjebuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1931 staat in de Bloemen/Oranjebuurt, een wijk in Culemborg waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 251 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, al noteert de BAG-registratie 103 vierkante meter. De vraagprijs van 690.000 euro ligt 40% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 491.250 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het verschil in oppervlakte. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Culemborg, dan is dit een forse investering.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.027 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 168 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De buurt
De Bloemen/Oranjebuurt telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt de buurt "gemixt van redelijk en goed" en waardeert het contact met de buren. De buurt Bloemen/Oranjebuurt heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan 85% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 360 meter, of bij Aldi en PLUS op ruim een halve kilometer. Voor schoolgaande kinderen is kbs Josefschool op 234 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 450 meter bij hét KWC. De huisarts en apotheek zitten beide op een steenworp afstand, rond de 270 meter. De bushaltes Händellaan en Zandstraat zijn op 388 en 398 meter, met lijnen 41 en 46. Het treinstation Culemborg ligt op 1,0 kilometer. De gemeente Culemborg heeft verder een ziekenhuis in Nieuwegein op 12,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 652.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van 382.000 naar 652.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, al is de hittestress laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weeda & Jellema Makelaardij b.v. en hun vermeldingen op Pararius, Huispedia en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tulpstraat 46, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 690.000 euro ligt 6% boven de WOZ-waarde van 652.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van 382.000 naar 652.000 euro. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt flink zijn opgelopen.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 251 vierkante meter, verdeeld over vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer op twee woonlagen. De BAG-registratie noteert echter 103 vierkante meter. De inhoud is 1.027 kubieke meter. Er is een achtertuin van 168 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 89% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat het risico op funderingsproblemen kan beïnvloeden. Het is een indicatie op buurtniveau, niet een oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 360 meter, en Aldi en PLUS op ruim een halve kilometer. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 270 meter. Basisschool kbs Josefschool is op 234 meter, en het voortgezet onderwijs bij hét KWC op 450 meter. De bushaltes Händellaan en Zandstraat zijn op 388 en 398 meter, met lijnen 41 en 46. Het treinstation Culemborg ligt op 1,0 kilometer. Een ziekenhuis is in Nieuwegein, op 12,8 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt de buurt "gemixt van redelijk en goed" en waardeert het contact met de buren. De buurt telt ruim 2.100 inwoners, met 25% 65-plussers en 18% kinderen onder de 15.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 2.749 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 251 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 4.335 euro. De woning is daarmee per vierkante meter lager geprijsd dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 40% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 491.250 euro. De woonoppervlakte is 122% groter dan het buurtgemiddelde van 113 vierkante meter.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar het is geen inspectie van de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd in de huidige situatie, en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag in de huidige situatie, maar gemiddeld voor 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van hoe de omgeving kan reageren op extreem weer. De woning zelf is gebouwd in 1931, maar de risico's zeggen niets over de staat van het pand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke woningdetails zoals de staat van het onderhoud of de exacte indeling per verdieping. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel kenmerken zoals het aantal kamers, de tuin en de isolatie. Voor een vollediger beeld zou je de woning zelf moeten bekijken, maar dat is aan jou. De details die ontbreken, staan niet in de advertentie.
