Een monumentale villa in het groen
Aan de Vaartweg 34 in Hilversum staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1896, een huis met een verhaal. Met zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs is €1.400.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €805.514 staat. Wie meer wil weten over twee onder een kapwoningen in Hilversum kan daar terecht.
Een huis met karakter en ruimte
De woning heeft een inhoud van 1.030 m³ en een woonoppervlak van 253 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 270 m² aangeeft. Het perceel is 552 m² groot. De makelaar beschrijft de woning als een villa met een achtertuin van 194 m², een voortuin en een zijtuin, gelegen op het noordwesten. Het huis is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR+ glas en voorzetramen. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Boomberg: rustig wonen in Hilversum
Met ruim 3.100 inwoners is Boomberg een buurt waar het aangenaam wonen is. Bijna een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert dat supermarkten en het treinstation dichtbij zijn. De buurt Boomberg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 431 meter of de Albert Heijn op 541 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is het Gemeentelijk Gymnasium Hilversum op 286 meter en de Violenschool op 437 meter. De huisartsenpraktijk Sonnenschein zit op 589 meter en de apotheek op 211 meter. De bushalte Boomberglaan is op 110 meter en wordt bediend door lijn 1 en 121. Het treinstation Hilversum ligt op 997 meter. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.117.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €968.000 naar €1.117.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder GOOILAND MAKELAARDIJ op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vaartweg 34, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.400.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €1.117.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €968.000 naar €1.117.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over de prijsstelling.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.030 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 253 m², terwijl de BAG-registratie 270 m² aangeeft. Het perceel is 552 m² groot. Deze gegevens komen uit de advertentie van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR+ glas en voorzetramen. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van het huis, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 431 meter, de Albert Heijn op 541 meter en de Dirk op 580 meter. Voor onderwijs zijn er het Gemeentelijk Gymnasium Hilversum op 286 meter en de Violenschool op 437 meter. Ook de Paulusschool en de Dr. H. Bavinckschool liggen op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Boomberglaan op 110 meter, met buslijnen 1 en 121. Op 217 meter ligt de halte Oude Torenstraat met lijnen 1, 5, 6, 106 en 121. Het treinstation Hilversum ligt op 997 meter afstand. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Boomberg is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €805.514, met een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze woning is €1.400.000. Er zijn 37 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €225.000 tot €2.150.000. Deze cijfers komen uit de buurtdata en geven een beeld van de markt.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Hilversum?
Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Boomberg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd in 1896, vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de daadwerkelijke fundering van deze woning.
Hoe is de woning gelegen?
De makelaar omschrijft de ligging als "in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk". De woning heeft een achtertuin van 194 m², een voortuin en een zijtuin, gelegen op het noordwesten. De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je er vooral in de middag en avond zon hebt. Deze informatie komt uit de advertentie.
