Een royale twee-onder-één-kapwoning in Zestienhoven
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2012 staat in Zestienhoven, een buurt in Rotterdam waar het groen om de hoek ligt. Met een woonoppervlak van 214 vierkante meter is dit een flinke woning, verdeeld over zes kamers waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De vraagprijs van €1.365.000 ligt 53% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €892.750 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde. Het energielabel is A+, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Rotterdam, dan zit je hier qua formaat en prijs aan de bovenkant.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers, en een inhoud van 719 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 214 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 219 vierkante meter. Het perceel is volgens beide bronnen 398 vierkante meter. Verder is er een garage, een tuin en een balkon, en de woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie.
Zestienhoven, een groene buurt met gezinnen
Met ruim 4.400 inwoners en veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een heel mooie buurt" met "veel groen" en het Zestienhovenpark "geweldig om te wandelen of hardlopen". Een andere bewoner woont er al 14 jaar en zegt: "Wij hebben het hier naar ons zin." Het aantal misdrijven ligt op 170 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De buurt Zestienhoven is met 89% eengezinswoningen vooral een woonbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,3 kilometer of bij SPAR express op 1,6 kilometer. Basisschool Park16Hoven zit op 339 meter, en ook kinderdagverblijf en voortgezet onderwijs zijn binnen een paar kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 1,6 kilometer en de Poli-Apotheek Sint Franciscus op 995 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis ligt op 1,2 kilometer. De bushalte Lutonbaan met lijn 13 en 33 is op 446 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met 78 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.175.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €763.000 naar €1.175.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Duijn van Maasdamweg 484, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.175.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.365.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €763.000 naar €1.175.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft hij?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 214 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 219 vierkante meter. Het perceel is 398 vierkante meter. De inhoud van de woning is 719 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een bewoner zegt over het vliegveld: "je hoort er niets van."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Park16Hoven zit op 339 meter, en de Poli-Apotheek Sint Franciscus op 995 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis ligt op 1,2 kilometer en de huisartsenpraktijk De Lis op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,3 kilometer. De bushalte Lutonbaan met lijn 13 en 33 is op 446 meter.
Hoe is de buurt Zestienhoven om in te wonen?
Zestienhoven heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 68% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met "veel groen", een ander zegt: "Wij hebben het hier naar ons zin." Het aantal misdrijven ligt op 170 per jaar.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.365.000 en de prijs per vierkante meter is €6.379, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 214 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.137.
Is er een tuin of buitenruimte bij de woning?
Ja, de woning heeft volgens de makelaar een tuin, een balkon en een garage. Het perceel is 398 vierkante meter groot. Verder is er een park of plantsoen op 200 meter afstand, het Zestienhovenpark, dat door bewoners wordt genoemd als fijne plek om te wandelen of hardlopen.
