Een vrijstaand huis met een bijzondere geschiedenis
Aan de Delftweg in Overschie staat een vrijstaande woning uit 1900, met een woonoppervlak van 211 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 248 vierkante meter, dus de twee bronnen verschillen. Het huis heeft 10 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen, en een inhoud van 979 kubieke meter. De vraagprijs van €1.375.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €448.979. Het is een van de vrijstaande woningen in Rotterdam die nu te koop staan.
Over de woning
De woning heeft een tuin rondom en een balkon, en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk. De isolatie bestaat grotendeels uit dubbelglas en voorzetramen, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het huis is gebouwd in 1900, wat het een oud pand maakt, maar het bouwjaar zegt niets over de staat van onderhoud.
Overschie, een wijk met karakter
Overschie heeft ruim 6.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 34% van de huishoudens heeft kinderen en 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, terwijl een ander aangeeft dat er in de nacht soms jongeren in de straat hangen met harde muziek. De wijk kent veel woningen van voor 1945, zo'n 77%. De buurt heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 324 meter, of iets verder bij Dirk op 745 meter en Lidl op 969 meter. Basisschool CBS De Regenboog zit op 78 meter, en de Openbare Daltonschool Overschie op 703 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Jainandunsing op 2,5 kilometer, en de Overschiese Apotheek op 941 meter. Buslijnen 13, 33 en 40 stoppen op 187 meter bij halte De Lugt, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.300.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €703.000 naar €1.300.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 50 dB Lden, ook boven de norm; spoorweglawaai blijft met 33 dB onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het huis uit 1900 op kleigrond staat en 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VENK makelaars taxateurs en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Delftweg 10, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.375.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €1.300.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €703.000 naar €1.300.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt niets over de verkoopprijs die uiteindelijk wordt betaald.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 10 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 979 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een balkon. De woonoppervlakte is 211 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 248 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 2044 vierkante meter groot.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de isolatie grotendeels uit dubbelglas en voorzetramen bestaat, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het huis uit 1900 op kleigrond staat, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Delftweg 10?
De PLUS-supermarkt zit op 324 meter, Dirk op 745 meter en Lidl op 969 meter. Basisschool CBS De Regenboog is op 78 meter, en de Openbare Daltonschool Overschie op 703 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Jainandunsing op 2,5 kilometer, en de Overschiese Apotheek op 941 meter. Buslijnen 13, 33 en 40 stoppen op 187 meter bij halte De Lugt.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Lugt op 187 meter, waar buslijnen 13, 33 en 40 stoppen. Op 261 meter is halte Schielaan met lijn 40, en op 286 meter halte West-Sidelinge met lijnen 13 en 33. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,4 kilometer. De buslijnen en het station geven verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk Overschie?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, en het Zestienhovenpark als geweldig om te wandelen. Een ander zegt dat er in de nacht soms jongeren in de straat hangen met harde muziek, maar dat ze het er naar hun zin hebben. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel woningen staan er te koop in Overschie en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 47 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €448.979 en een mediaan van €395.000. De prijzen lopen uiteen van €225.000 tot €1.350.000. Deze woning is met €1.375.000 duurder dan het maximum dat in de buurtdata staat, en de vraagprijs ligt 206% boven het buurtgemiddelde. Het is een uitzonderlijk grote en dure woning voor deze buurt.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer geeft 50 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Een bewoner van de wijk zegt dat het vliegveld vlakbij ligt, maar dat je er niets van hoort.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data zoals de Klimaateffectatlas. Ze zeggen niets over de staat van de woning zelf, maar geven een beeld van de omgeving op de lange termijn.
