Een royale lap grond in Het Hoekske
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960 staat in de rustige buurt Het Hoekske in Kaatsheuvel. Met een vraagprijs van €175.000 ligt de prijs zo'n 30% onder het buurtgemiddelde van €250.680, wat deze woning opvallend scherp geprijsd maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Loon op Zand die nu te koop staan.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Verder is de woning zelf niet omschreven, dus details over de indeling ontbreken.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1960 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 136 m². Het perceel is met 8.997 m² uitzonderlijk ruim, een buitenmaat die je niet vaak ziet. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over kamers, badkamers of buitenruimte is niets bekend.
Een dorpse buurt met karakter
Met 295 inwoners is Het Hoekske een kleine, overzichtelijke buurt. Ruim een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna alle woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "gezellide buurt", een ander zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Het oordeel is gebaseerd op zes beoordelingen. De buurt Het Hoekske ligt landelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 279.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,6 km of PLUS op 1,8 km. Basisschool De Vaert zit op 1,1 km, en de huisartsenpraktijk Rozet op 1,1 km. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat is op 570 m en wordt bediend door lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km. De gemeente Loon op Zand heeft verder een ziekenhuis in Waalwijk op 2,8 km.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven een beeld van het gebied rond dit adres, niet van de woning zelf. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1960. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Haestrechtstraat 24-650, Kaatsheuvel
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een twee-onder-één-kapwoning?
De vraagprijs van €175.000 ligt zo'n 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €250.680 in de buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van 136 m², wat neerkomt op €1.287 per m². Het perceel is met 8.997 m² uitzonderlijk groot, wat de prijs relatief laag maakt per vierkante meter grond. De makelaar heeft geen energielabel vermeld, dus dat kan meespelen in de prijsvorming.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie bevat geen details over de indeling van de woning. Er is geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 m². Het perceel is 8.997 m² groot. Verder staat er in de advertentie niets over de indeling.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op verzakkingen is daarmee laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 km, gevolgd door PLUS op 1,8 km. Basisschool De Vaert zit op 1,1 km en de huisartsenpraktijk Rozet op 1,1 km. De apotheek is op 2 km. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat is op 570 m met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km.
Hoe is de buurt Het Hoekske?
Het Hoekske is een kleine buurt met 295 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en 87% is koop. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "gezellide buurt", een ander zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het energielabel, het aantal kamers of de staat van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is een feitelijk gegeven, maar of je er daadwerkelijk last van hebt, hangt af van de exacte ligging en je eigen beleving.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor het perceel zelf. De woning ligt in een gebied met een laag risico op overstromingen.
