Een twee-onder-één-kapwoning met een bijzonder perceel
Aan de van Haestrechtstraat in Kaatsheuvel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960. Met een vraagprijs van €150.000 ligt de prijs 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €216.389 ligt. De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een huis met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 188 m³. Vergelijk je de oppervlaktes, dan valt op dat de BAG-registratie 136 m² woonoppervlak vermeldt, terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 8.997 m² groot, maar de makelaar noteert 229 m². De vraagprijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €2.941. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Loon op Zand.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis is gebouwd in 1960 en heeft energielabel E. De makelaar geeft een woonoppervlak van 51 m² op, terwijl de BAG-registratie 136 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 8.997 m², maar de makelaar noteert 229 m². De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Het Hoekske
Met zo'n 300 inwoners is Het Hoekske een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", en een ander: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, 85% van de voorraad is koop. De buurt Het Hoekske heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 km, gevolgd door PLUS op 1,8 km en Jumbo op 1,8 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij RK Basisschool De Vaert op 1,1 km of Juliana v Stolbergschool op 2,1 km. De huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,1 km en Apotheek de Koning Kaatsheuvel op 2 km. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 2,8 km. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat is op 570 meter en wordt bediend door lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km. De gemeente Loon op Zand heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €152.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 162% gestegen, van €58.000 naar €152.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Haestrechtstraat 24-108, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €150.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €152.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 162% gestegen, van €58.000 naar €152.000. De vraagprijs is dus lager dan de laatste WOZ-waarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft één woonlaag en een inhoud van 188 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 51 m² op, terwijl de BAG-registratie 136 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 8.997 m², maar de makelaar noteert 229 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1960. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 km, gevolgd door PLUS op 1,8 km en Jumbo op 1,8 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij RK Basisschool De Vaert op 1,1 km. De huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,1 km en de apotheek op 2 km. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat is op 570 meter en wordt bediend door lijnen 300, 301 en 602.
Hoe is de buurt Het Hoekske?
Het Hoekske is een kleine buurt met zo'n 300 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn koopwoningen, 85% van de voorraad. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellide buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van een tuin. Deze informatie staat niet in de advertentie. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
