Van Haestrechtstraat 24-0478
Het Hoekske, Loon op Zand
BuurtEen bijzondere kans aan de bosrand
Aan de rand van Het Hoekske, in een bosrijke omgeving, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960. Met een vraagprijs van €145.000 ligt de prijs 42% onder het buurtgemiddelde van €250.680, wat deze woning marktconform maakt. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder De Makelaars van Altena. Het is een eengezinswoning met een rustige, beschutte ligging aan een rustige weg. Vergelijkbare twee onder een kapwoningen in Loon op Zand hebben vaak een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 124 m³ en er is een tuin rondom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met airconditioning. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 136 m², terwijl de makelaar 40 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG registreert 8997 m², de makelaar 277 m². De prijs per m² is €3.625, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Het Hoekske
Met ongeveer 300 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Veel inwoners zijn 65 jaar of ouder, zo'n 28 procent, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", een ander: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De buurt Het Hoekske heeft een rustig karakter, met veel groen in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,6 km of PLUS op 1,8 km. Voor kinderen is er RK Basisschool De Vaert op 1,1 km. De huisarts zit op 1,1 km bij Huisartsenpraktijk Rozet en de apotheek op 2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 m, met buslijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km. De gemeente Loon op Zand heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €12.416.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 99% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €11.530.000 naar €12.416.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Haestrechtstraat 24-0478, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €145.000 ligt 99% onder de WOZ-waarde van €12.416.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat is een groot verschil. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €11.530.000 naar €12.416.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 1 woonlaag en een inhoud van 124 m³. Er is een tuin rondom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 136 m², de makelaar 40 m². Het perceel is volgens de BAG 8997 m², volgens de makelaar 277 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is de woning volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met airconditioning. Het bouwjaar is 1960. Meer informatie over het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden, maar het zegt niets over de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 1,1 km zit Huisartsenpraktijk Rozet en op 1,6 km Albert Heijn. PLUS zit op 1,8 km. RK Basisschool De Vaert is op 1,1 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 m, met buslijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km.
Hoe is de buurt Het Hoekske?
Het Hoekske is een kleine buurt met ongeveer 300 inwoners. Ongeveer 28 procent is 65 jaar of ouder en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het een "gezellide buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle woningdetails gepubliceerd, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over het energielabel staat niet in de advertentie.
